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进入3月，圳楼市“小阳春”持续升温，特别是二手房市场表现亮眼，成为带动市场情绪回暖的主要动力，楼市正在不断释放积信号。

越来越多的二手房业主信心增强海西橡塑胶

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记者梳理发现，圳市场主流的房产中介机构近日都公布了“亮眼”的数字。3月17日，据圳贝壳研究院监测，上周贝壳圳作门店二手房签约量环比增长45，创下近年来的周度新；同期新房认购量环比增长57，去化节奏明显加快。二手房成交量已连续三周同步走，充分反映出市场信心与交易活跃度正在同步回升。圳二手房市场正从“以价换量”逐步转向“量升价稳”，其中优质、成熟小区率先企稳。

另据乐有新房与二手房门店签约量，结乐有市占率倒测，3月圳手及二手住宅成交量有望破万套。而在上周，圳楼市的数据表现依旧不错海西橡塑胶，乐有门店二手住宅签约量环比上涨33，不仅越2025年3月的点，而且达到了2024年“929”新政后的峰值水平；二手看房量环比上涨11，同样也是达到了2024年国庆后的市场热度。圳市房地产中介协会监测数据显示，3月9日至3月15日二手房录得套数（指圳市房地产中介协会以二手房买同发起时间为口径统计的数据）为1616套，环比增长35.3。

圳泥岗二手房小区 吴明/摄

记者走访圳多个片区发现，3月以来优质学区房表现明显优于其他类型房源，置换客群也积入市。“除了优质学区房海西橡塑胶，品质较好的二手房小区、总价低于300万元且租金回报率的房源也是成交主力。”圳泥岗片区的资中介陈经理表示，“我发现越来越多的二手房业主选择暂时出租，在房价经历了多年下跌的背景下，泡沫板橡塑板专用胶随着成交量的回升，大多数业主都认为房价继续下跌的空间已经不大。”

新房与二手房的良循环

“二手房交易回暖，将为新房市场复苏提供重要支撑。”上海易居房地产研究院院长严跃进认为，随着供给端调整充分、库存压力逐步缓解，若购房需求能够持续释放，圳房地产市场将加速实现供求再平衡，动成交量稳步回升与价格企稳。

近日，国统计局发布的2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4，环比降幅较1月份收窄0.2个百分点。此外，2月线城市二手住宅销售价格环比下降0.1，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4和0.5，降幅均收窄0.1个百分点。

“二手房去化加快，致挂量升幅减缓，很多业主节前售房意愿，议价空间收窄，这些综致城市二手房价格跌幅明显减缓。”广东省城乡规划院住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示，城市具有“头羊”特征，也是整体房价趋稳的关键。近期热点城市不仅低总价二手房交易继续占主，中等价位二手房交易也开始稳定，有助于刚需与、新房与二手房的良循环。

责编：万健祎

校对：朝全

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