广东广州市近日公布楼市“偷面积”张罚单。荔湾区城管执法局对当地某城中村改造项目作出处罚决定，认定这主要为商品住宅的项目，未经规划许可将装饰柱改建为结构柱，改建面积近200平米。那么鸡西pvc管粘接胶水厂家，开发商为什么要这样改建呢？

业内人士指出，报建阶段是装饰柱，项目完工成了结构柱，就可以把原本室外、不计入套内的外立面凹槽、挑空区域“封进室内”，变成业主能使用的套内空间，实现“只送面积、不占计容指标”。但这类改建未经规划许可，属于违建，应给予处罚。

那么，类似“偷面积”的做法还有哪些？存在怎样的隐患？对消费者又会造成哪些影响呢？

根据荔湾区城管执法局出具的违法建设行政处罚决定书，这商品住宅项目将19-1栋的4至31层，以及19-2栋的2至15层、17至31层、33至48层的装饰柱均变为结构柱，其中还有部分楼层属于避难层，总的改建面积计199.34平米。

般来说，住宅的得房率是指每户实际使用面积（也就是套内建筑面积）与包括套内建筑面积与公摊面积在内的总建筑面积之比。得房率，消费者自然会认为比较实惠，也因此鸡西pvc管粘接胶水厂家，楼盘的竞争力也就相对。所以，市场上度通过“偷面积”等做法，出现了得房率，乃至140得房率的住宅。李宇嘉表示，类似的做法还有前期压缩户内面积，后期通过改造阳台、花池、飘窗等式变相提得房率的行为。

作为普通消费者，可能好奇：能够获得的套内面积大不是好吗？那这种“偷面积”的做法，岂不是“于我有利”？广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉认为，事实并非如此。

李宇嘉：是容易造成安全隐患，包括工期、民事等纠纷问题。没有报批，泡沫板橡塑板专用胶就没有经过规划审查，也就可能会致法通过验收、如期交付。二是计得房率后的价格，比其他在售的项目、同类二手房还要低，这是不公平的竞争，不仅不利于市场的稳定，不利于居民资产的稳定。三是致房地产业对“好房子”、品质的理解走歪，产品同质化竞争、低水平内卷。

“十五五”规划纲要提出，建设安全舒适绿智慧的“好房子”。去年正式实施的国标准《住宅项目规范》，可以说是国对“好房子”提出的底线要求，这规范就对住宅层、居住环境、适老化设计、住宅安全等多面提出要求。

李宇嘉认为，对消费者而言，套内面积固然重要，但通过“偷面积”得来的套内面积，往往处于阳台等边角位置，使用率未就；开发商还是要在户型设计等面下足功夫，真正从居住者的角度出发，满足公众对居住条件的期待。

李宇嘉：所谓的新规产品、品质产品，应该是在户型设计、完善、社区服务、全龄友好、配套设施上提品质，提业主的居住体验感，这才是“好房子”。“偷面积”不仅违反了建筑设计规范，还带来了安全隐患等问题。所以广州这次的行政处罚，也是次动真格的表态。能否严格控制，主要看后续的监管能否长期、严格执行下去，形成制度标准。 相关词条:罐体保温施工     异型材设备     锚索    玻璃棉    保温护角专用胶

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