洛阳PVC管道管件粘结胶 楼市“沪七条”出台！业内称赋能三大需求，上海望成线城市企稳标杆

　　2月25日，上海楼市新政“沪七条”出台。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联印发《关于进步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

　　《通知》明确进步调减住房限购政策：

　　是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民庭或成年单身人士购买外环内住房的洛阳PVC管道管件粘结胶，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　二是符条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

　　三是符条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，需提供缴纳社保或个税证明。

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　　58安居客研究院院长张波分析，上海阶梯式松绑策略契客群结构与置业需求，有承接市场刚需与增量。58安居客平台数据显示，2025年上海二手客群重度仅8.7，“新房、二手刚需”的分化格局稳固。此次降低新市民、新人才的置门槛，适配二手房市场的刚需主特征。根据58安居客平台数据，上海二手房找房人数占比同比提升4.7个百分点，挂量却仅同比微增1.72，刚需置需求存在释放空间但受限于购房门槛。满3年可外环内增购1套的规定，以及持居住证满5年社保/个税购房的条款，则覆盖为的置业群体，确保了新增需求能分别向二手房市场传。

　　《通知》规定优化住房公积金政策：

　　是适度提住房公积金贷款额度。将缴存人庭购买套住房的公积金贷款额度从160万元提至240万元，叠加多子女庭和购买绿建筑贷款额度上浮政策（上浮35）洛阳PVC管道管件粘结胶，本市公积金庭贷款额度可达到324万元。对购买二套住房的贷款额度也相应予以提。

　　二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人庭，在本市住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

　　三是扩大多子女庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买套住房拓展至购买二套住房。即对多子女庭购买二套住房的，贷款额度在本市贷款额度基础上上浮20。

　　“公积金贷款政策优化是此次新政提升支付能力、通置换链条的核心抓手，将有提升庭购房能力，动上海二手房流通提升，进而带动新房市场需求释放，形成二手房市场双向赋能。”张波指出，2025年上海二手房挂时长同比延长15.26，万能胶厂家达98.75天，而新房找房热度同比下降12.0，需求因支付能力、贷款限制难以释放。此次提套公积金贷款额度，适配上海总价特征，有降低刚需与庭的付和月供压力。多子女庭二套贷款额度上浮20的政策，将支持范围从套拓展至二套，匹配此类庭的居住升需求，也贴人口结构变化趋势。

　　《通知》还规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女庭唯住房的，暂征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女庭唯住房的（除上述共同拥有住房外），暂征收个人住房房产税。

　　张波直言，个人住房房产税政策的完善，是对沪籍庭置换需求的实质松绑，与当前二手房流通不足的特征形成呼应。2025年上海二手房成交占比过65，沪籍庭作为本地置业主力，其置换需求的释放是动市场循环的关键。此次房产税政策调整，不仅能鼓励沪籍庭理置换，能动二手房市场房源流通提升。

　　他进步指出，上海此次出台楼市新政，是在全国楼市筑底修复关键阶段的背景下洛阳PVC管道管件粘结胶，出的适配型政策组拳。针对刚需、、置换三类真实需求赋能，带动三大需求释放：是新市民、新人才外环内置需求，二是长期在沪人群的外环内增购需求，三是沪籍庭置换升需求。“随着春节后市场回归常态，政策应逐步释放，上海楼市有望成为线城市中企稳修复的标杆，带动长三角核心城市形成联动复苏态势。”