人民法院印发《关于当前形势下进步做好房地产纠纷案件审判工作的指意见》的通知 人民法院人民法院印发《关于当前形势下进步做好房地产纠纷案件审判工作的指意见》的通知法发〔2009〕42号各省、自区、直辖市人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自区人民法院生产建设兵团分院： 现将《关于当前形势下进步做好房地产纠纷案件审判工作的指意见》印发给你们，请结当地实际，认真贯彻落实。二○○九年七月九日 当前，稳定房地产市场，保障房地产业的健康发展，是党和国应对金融危机影响，促进经济平稳较快发展的重大决策部署。充分发挥人民法院的审判职能作用，切实做好房地产纠纷案件审判工作，是人民法院为大局服务、为人民司法的然要求。各人民法院要刻认识当前形势下做好房地产纠纷案件审判工作的重要意义，准确把握宏观经济形势发生的客观变化，在法律和国政策规定框架内，适用原则和灵活相统的法，妥善审理房地产案件，为国“保增长、保民生、保稳定”的工作大局提供强有力的司法保障。现就做好房地产纠纷案件的审判工作，提出如下指意见。 、切实依法维护国有土地使用权出让市场。要依照物权法、同法、城市房地产管理法等法律及人民法院《关于审理涉及国有土地使用权同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，尽可能维持土地使用权出让同力，依法保护守约的法权益，促进土地使用权出让市场的平稳发展。 二、切实依法维护国有土地使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定，准确把握物权力与同力的区分原则，尽可能维持同力，促进土地使用权的正常流转。 三、切实依法保护国投资基础设施建设拉大内需政策的落实。要依照法律规定，结国政策，妥善审理好涉及国重大工程、项目的建设工程施工同纠纷案件；要慎用财产保全措施，尽可能加快案件审理进度，发挥财产益，为工程按期完工提供司法保障。 四、加大对招标投标法的贯彻力度。要依照招标投标法和人民法院《关于审理建设工程施工同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，准确把握“黑白同”的认定标准，依法维护中标同的实质内容；对案件审理中发现的带有普遍的违反招标投标法等法律、行政法规和司法解释规定的问题，要及时与建设行政管理部门沟通、协商，共同研究提出从源头上根的工作案，切实维护建筑市场秩序。 五、妥善处理因发包人资金困难产生的发包人拖欠工程款、承包人拖欠劳务分包人工程款等连锁纠纷案件。要统筹协调各当事人的利益，加大案件调解力度，力争通过案件审判盘活现有的存量资金，实现当事人双赢、多赢的结果。调解不成的，要综考虑连锁案件的整体情况，根据当事人的偿付能力和对的资金需求，确定还款期限、还款式，大限度避连锁案件引发群体事件影响社会稳定。 六、妥善处理非法转包、违法分包、肢解发包、不具备法定资质的实际施工人借用资质承揽工程等违法行为，以保证工程质量。对规避标准化法关于国强制标准的规定，降低建材标号，擅自缩减施工流程，降低工程质量标准等危及建筑产品安全的行为，要按照法律规定和同约定严格予以处理；构成犯罪的，保温护角专用胶交由有关部门依法追究责任人的刑事责任。 七、妥善处理各类房屋买同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。要依照法律和人民法院《关于审理商品房买同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，妥善处理房屋销售广告纠纷，认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷，制裁恶意违约行为，保护购房人利益；对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双当事人的调解工作，确调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法理调整违约金数额，公平解决违约责任问题；对于买受人请求解除商品房同纠纷案件，要严格依法审查，对不符解除条件的不能解除；要引当事人理面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。对矛盾有可能激化的敏感案件和群体案件，要及时向当地党委汇报，与政府主管部门沟通情况，力争将不稳定因素化解在萌芽状态。 八、妥善审理商品房抵押贷款同纠纷案件，维护房地产金融体系安全。在审理因商品房买受人拖欠银行贷款产生的纠纷案件中，要依法保护银行的法权益；对涉嫌利用房地产交易套取银行信贷资金等违法犯罪活动的，要及时向侦查机关提供线索；对案件中出现的新情况、新问题及时与房地产主管部门、银行业进行沟通，依法支持金融监管机构有行使管理职能，范房地产金融体系风险。 九、妥善处理拖欠租金引发的房屋租赁同纠纷案件。在处理小型企业租赁他人厂房、仓库等经营用房的案件时，如果承租人因资金短缺临时拖欠租金，但企业仍处于正常生产经营状态的，要从维护企业的生存发展入手，加大调解力度，尽可能促成同继续履行。 十、妥善采用多种途径处理房地产纠纷案件。房地产案件的审判涉及到房地产企业和广大人民群众的切身利益，要从保障企业法权益，保障人民群众居住权益的角度，切实贯彻“调解优先、调判结”原则，大力加强诉讼调解工作；要借助行政调解、人民调解力量，多种途径、多种式化解纠纷，维护稳定，切实止房地产纠纷转变为群体行为。 十、加强对当前形势下房地产业审判工作新情况、新问题的进步研究。房地产业在国民经济中的重要作用，决定了金融危机对房地产业的影响是远的，要加强对房地产案件审判的前瞻研究，密切关注国内外经济形势变化可能引发的房地产纠纷案件，对案件审判中出现的新情况、新问题及时提出应对的司法政策；要及时总结审判经验，有提解决疑难复杂问题的能力，为房地产业的健康、持续发展提供可靠的司法保证。
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