紧接着上周南山科技园地块的热度通化PVC管道管件粘结胶，6月12日圳出让的又宗宅地再度引发房企热。
圳前海作区桂湾片区T201-0233宗地于12日正式出让，起始价为16.45亿元，采用“不设上限，竞地价，价者得”的竞价式，包括中海、华润、招商蛇口、越秀、保利、华发、业、绿城、建发等在内的9房企参与竞买。
历经2小时、290轮线下竞价，厦门国资建发旗下公司圳兆悦终摘得该宗地块，成交总价35.25亿元，溢价率约114.3，成交楼面价约为9.59万元/平米，创下前海片区楼面价新，亦创下圳涉宅用地成交楼面价二。
出让信息显示，该宗地块土地面积11856平米、建筑面积36750平米通化PVC管道管件粘结胶，容积率≤3.1，限100米；周边交通便利，教育、商业、医疗等各项配套完善。
三研究机构普睿地产研究指出，作为港现代服务业作区的核心板块，前海桂湾产业实力突出，直是圳端置业的热门选择；同时，片区写字楼、总部楼宇密集，集聚金融、贸易、业服务、科创类企业，孕育大量净值就业人群，是片区住房稳定客群来源。
稀缺构成了该宗地块备受市场青睐的重要原因。中指研究院圳分院分析师孙红梅表示，桂湾是前海发展成熟、定位的金融总部板块，近5年仅公开出让2宗纯商品宅地，核心居住用地稀缺强。
孙红梅分析，该地块户型及保障房配建要求，主端住宅，其总建面大且容积率仅3.1，搭配100米限，可实现舒适的低密社区布局；地块形状正，易造集中园林与理楼栋排布，居住体验上限，因此该地块的竞拍热度越了去年的前海单价地。
上述去年前海单价地即是本次出让地块北侧的招商海晏府项目。2025年7月招商海晏府项目地块出让时，招商蛇口以总价21.55亿元、86的溢价率拿下，并以约8.42万元/平米的成交楼面价成为当时圳单价地通化PVC管道管件粘结胶，直至6月5日被南山科技园地块破该纪录。
值得提的是，招商海晏府项目在今年以约14.2万元/平米的备案均价开盘，两次开盘加，平均去化率达到九成。普睿地产研究认为，这市场认可度验证了桂湾核心地段定价的接受度。
孙红梅续称，此次的前海地块楼面价已越招商海晏府，PVC管道管件粘结胶将直接抬升桂湾板块的宅地价值基准，进步巩固其圳顶豪宅板块的定位，对周边二手房价格形成正向托底。
圳中原研究中心研究员邹少伟表示，6月圳土拍市场竞争异常激烈，南山科技园、前海桂湾两块地溢价率皆，楼面价也连续创下新，土拍市场的火热表明房企对于核心区域未来价值的认可。
“面，圳作为线城市，核心区域限购越来越宽松，将持续虹吸全国购买力，对于核心区域优质资产是大利好。”邹少伟表示，另面，目前豪宅市场已经出现初步企稳迹象，核心区域豪宅项目价格企，成交依然火热，市场对于核心区域优质资产未来保值增值能力的认可度，预计未来市场将保持分化通化PVC管道管件粘结胶，房企自然也将加大对核心区域地块的争夺。
孙红梅也认为，6月两宗地块的溢价出让，充分验证了圳核心区优质宅地的稀缺价值，房企投资信心度向核心地段集中，这也将稳定圳楼市整体预期，尤其对端市场信心形成明显提振。
截至目前，圳在6月出让的两宗宅地已计揽金近93亿元，加上将于本月下旬出让的起拍价52亿元的宝安地块，圳本月将收金145亿元。
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