商“顶流”胖东来悄悄进入房地产本溪橱柜台面胶。

　　近日，胖东来创始人于东来通过个人账号直播，谈及梦之城的多项规划，表示该项目已经启动，建设完成后若有多余空间，会再建几个房地产小区，“个（面）是安置胖东来员工，个是面向社会”。

　　按于东来所言，建设的小区会全部公开建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，取个理的利润来售，在不破坏市场的情况下争取健康发展，让每个住户的权益都能得到保障。

　　相关言论传播后，“于东来称胖东来将建小区”“于东来回应建小区想法”“于东来称条件允许将建小区”等词条在社交平台发酵传播。

　　《金融报》记者注意到，6日前，于东来在个人账号“晒”出张影，照片中的横幅上明确写到“梦之城项目开工——自由·的征程开始了……”

　　梦之城是胖东来成立以来投资规模大的单体项目，项目建设和装修投资约65亿元，是个大型综体，将涵盖百货、市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态，总建筑面积约57.59万平米，总停车位数量4293个。

　　根据规划本溪橱柜台面胶，梦之城项目期主要建设商业综体，建筑主体长299米，宽216米，度50米，共8层，建筑面积46.7万平米，规划3327个停车位。

　　期之外，梦之城项目未来还将建设幸福讲堂、文化中心、酒店等主要部分。

　　4月17日，许昌市自然资源和规划局发布梦之城期建设工程规划许可批后公告，该项目建设单位为许昌市胖东来梦之城商贸有限公司（下称“胖东来梦之城商贸”）。

　　胖东来梦之城商贸成立于2025年11月，由许昌市胖东来商贸集团全资持股，注册资本1亿元，经营范围包括五金产品、日用百货、化妆品、农产品等售服务，pvc管道管件胶以及非居住房地产租赁、土地使用权租赁、商业综体管理服务等，不包含房地产开发建设、房地产开发销售。

　　这意味着，若梦之城项目想要在未来建设房地产小区，且面向社会进行销售的话，胖东来梦之城商贸就须拥有房地产开发资质及经营范围，因为前者已经处于商品房销售范畴，这也是于东来需要解决的问题。

　　造商业综体的底气源自胖东来攀升的业绩。

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　　有数据显示，2025年全年，胖东来实现销售额235.31亿元，相比上年的169.64亿元增长65.67亿元，同比增幅达38.71。市依然是集团核心业务板块，全年销售额达126.43亿元，占比53.73，展现出强大的市场基础。

　　珠宝、百货、电器、服饰紧随其后，分别实现销售额24.51亿元、23.80亿元、21.55亿元、18.59亿元；茶叶、医药、餐饮等业态亦表现稳健，分别实现销售额10.63亿元、5.33亿元、3.82亿元。此外，电玩、电影也分别实现了4131.1万元和2353.56万元的销售额。

　　有报道指出，于东来曾在去年6月公布员工福利——2025年，胖东来8000多名员工税后平均月收入约9000元；净利润预计15亿元左右，员工平均每人分配10万元左右，管理层加技术人员平均每人分配70万元左右。

　　今年3月，于东来在社交平台发文分享胖东来经验，表示公司自2000年开始把利润按岗位分配给全体职工，目前公司资产40亿元，管理团队占比约50、员工占比约50，“未来，这些资产将作为公司股本，每年利润的50给团队发金、50归股东收益”。

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