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某部军官小李在驻地看中套商品房，和开发商签订了购房同，支付了 30 万付。可等他准备办理过户时， 却发现这套房子早就被开发商给了另位业主，而且对已经办理了预告登记。小李急得团团转，钱房两空的风险就在眼前。后小李向人民法院起诉开发商，法院判决开发商返还付，并赔偿违约金。

开发商的“房多”行为，不仅违背诚信，是违法行为！

买房对咱们每个人来说都是件大事陕西橡塑胶价格，辛辛苦苦攒钱买房，要是遇上“房多 ”，那可太糟心了。

从法律上来说，房屋属于不动产，根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变、转让和消灭，经依法登记发生力，未经登记不发生力。

房子的归属终要看登记， 而不是简单签个同。

《民法典》五百七十七条明确规定，违约要承担赔偿损失等责任，这也是我们要求开发商赔偿的法律依据。

如何止开发商房多？陕西橡塑胶价格

阶段 : 签同前查清楚房屋底细。要去当地不动产登记中心查询房屋的产权状况，看看有没有抵押、查封，是不是已经被出售。军人可以凭军官证和部队证明，申请加急查询，确保房子“干净”。

开发商把同套房给多人，从同角度看，每个购房同只要符法律规定都是有的，但物权只能归登记的那。没拿到产权的买，就可能面临钱房两空的局面。小李虽然签了同付了钱，但因为没做预告登记，开发商才有机会把房子再给别人。

二阶段 : 签同时把好同关。同里须明确交房时间、产权登记时间，以及“房多”的违约责任， 比如约定赔偿付的双倍金额。同时要注明，开发商如果隐瞒房屋已出售信息，属于，泡沫板橡塑板专用胶我们有权解除同并要求额外赔偿。

三阶段 : 签同后及时办理登记。签完同后 1 个月内，要和开发商起去办预告登记。预告登记后陕西橡塑胶价格，开发商就不能再把房子给别人了。

如果实在没法及时登记，那就要保留好付款凭证、沟通记录，这些都是维权的关键证据。旦发现开发商“房多”，马上向法院起诉，申请财产保全，止房子被再次处分。

买房关乎切身利益，既要擦亮眼睛，要善用法律武器。记住，不动产登记是核心，预告登记是保障，留存证据是关键。

军人守卫国，自己的小权益要守护好。遇到问题，及时向军事法院或地法院咨询，法律会给出公正的结果。

法 条 速 递

《中华人民共和国民法典》

五百七十七条规定：当事人不履行同义务或者履行同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二百九条规定：不动产物权的设立、变、转让和消灭，经依法登记，发生力；未经登记，不发生力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国所有的自然资源，所有权可以不登记。

二百二十条规定：当事人签订买房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失。

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