信息时报讯(记者罗莎琳)4月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年季度广州房地产市场回顾》。报告显示，季度广州商业地产市场整体呈现分化态势，优质办公楼需求谨慎，投资市场成交有所回落，而餐饮业态成为售物业市场核心支撑，特餐饮、新式茶饮等加速扩张，扛起商业租赁成交半边天，成为广州商业地产市场中亮眼的增长板块。
甲写字楼：消费品行业成交为活跃
本季度新华保险（601336）大厦和广州生中心两个项目投入运营，共11万平米，均位于金融城。其中，后者是金融城北区个交付的优质办公项目。
具体成交面，消费品行业表现为活跃，其次为金融业和科技互联网行业。其中，消费品行业以搬迁为主，季内录得某食品快消企业在珠江新城区内搬迁，承租约1万平米的办公面积。金融业升需求表现突出，57的新租面积都是从普通楼宇搬迁到优质楼宇。证券银行分支机构表现活跃，且季内还录得某国内银行近1万平米的新租成交，落址珠江新城。科技互联网行业成交面积环比放缓，但仍较2025年季小幅上升3.2。其中，该行业56的成交面积位于琶洲，26位于金融城。而当前投资热点的具身智能和服务消费机器人相关企业，都于本季录得办公楼成交。
优质写字楼租金跌幅继续放缓，本季环比下跌1.9，季末租金面价报每月每平米118.1元眉山泡沫板胶，其中甲季度跌幅达到2.1。以价换量态势仍在持续，下调租金仍被认为是应对空置去化为有的措施。展望未来半年，广州预计将有30.3万平米的新增供应入市，74的面积位于金融城，余下个项目位于琶洲。
奥力斯 pvc管道管件胶批发 联系人：王经理 手机：15226765735（微信同号） 地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区
CBRE华南区办公楼租赁交易负责人程志文表示：“当前办公楼去化表现分化，运营的重要显著提升。部分楼宇通过引进大型租户，实现空置的快速去化；同时实行多项租赁策略，保证优惠措施真正落地惠及租户，赢得市场口碑。这种资产管理能力是楼宇软实力的体现，将确保办公楼成功穿越周期。”
商场进步分化，餐饮表现活跃
2026年个季度，广州没有新增供应。本季度新租成交中，餐饮业态表现活跃，占比53.0，其次是售业态(36.5)。特餐饮和茶饮咖啡甜品类在餐饮业态中表现突出。另外，天环开设了泰国人气甜品店Cheevit Cheeva的店。售业态面，服装品类占比，国内连锁主要在社区拓店，聚龙湾太古里则聚集了本地潮新店。除此以外，优衣库本季围板了天河路正佳广场原友谊百货楼的部分面积，万能胶厂家而UR则在江南西扩张，在原H&M店面开设——本来的新店。
未来半年，广州预计将有58.6万平米的新增优质商业物业落成。另外，本地运营商也在积拓展市场，以输出轻资产等形式，把业市场或奥特莱斯等改造为社区购物中心，覆盖多消费人群。
CBRE区战略顾问部、商业咨询负责人钟廉军表示：“尽管拓店趋于谨慎，但对于街铺的需求却有上升的趋势，尤其在知名度、人流盛且有定人文历史的街区，甚至愿意落位广州店，比如Aesop和观夏店均选择了东山口。个别在缩减开店计划的同时，对新店的单店投入也有所增加，街铺型旗舰店展示果和曝光度都优，给以大的发挥空间，受到相当部分售商的青睐。”
自用买需求购置5000万元内小额商办
2026年开年，广州大宗投资市场仅录得两宗成交，分别是花都的厂房交易，以及海珠区商业裙楼的拍成交，本季共录得2.5亿元人民币的成交金额。另外，保利发展（600048）于季内发布公告，拟以持有的广州保利中心和佛山保利水城作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金(REITs)申报发行工作。这是广州宗拟纳入公募REITs发行的核心区办公资产。
尽管广州不乏可售优质物业，但买双价格分歧短时间内难以弥，尤其是成熟带的租约物业，定价受制于项目余下较短的土地年限对估值的不利影响，阻碍交易的达成。但与此同时，广州并不缺乏小额商办成交，季内录得两宗办公物业成交，分别位于天河区和番禺区，成交总价在5000万元以内，而且均为自用买购得，显示自用买对办公物业仍有购置需求，只是总成交价有限。
CBRE广州分公司董事总经理严思慧表示：“季度较上季度，投资者询盘的活跃度有所增加，投资者持有谨慎积的心态咨询和研判优质地段物业的情况。而供应端面，除传统资产出售外，商办物业的持有正积通过资本市场工具实现退出。商业不动产REITs的成功发行并上市，将进步拓宽优质商办物业的资本化与证券化退出路径，令持有达到资金回笼的目的，该途径尤其利好核心区位、具备稳定现金流的成熟运营资产；同时有助于商办市场流动，对核心区域优质物业估值形成定支撑。”
相关词条:管道保温施工 塑料挤出设备 预应力钢绞线 玻璃棉厂家 保温护角专用胶1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述眉山泡沫板胶，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。