广州橡塑胶 三亚海棠湾青田片区678亩危房改安居工程项目规划亮相！|住宅|危旧房|三亚市

近日广州橡塑胶，三亚市海棠湾青田片区危旧房改造（安居工程）二期项目的建筑设计案批前公示已正式完成，旨在造个安居工程项目，标志着海棠湾片区在民生工程建设与城市品质提升上迈出了关键步。

项目位于海棠湾控规HT11-01-03地块，总用地面积约452602.76平米（678.91亩），规划用地质为二类城镇住宅用地。

青田片区位于三亚市海棠湾，主要有万象城、青田风情小镇商业区等商业配套；教育配套有青田小学、长山小学，以及青苗幼儿园等；海棠河生态公园等绿地设施。

该项目由三亚市海棠湾开发建设有限公司承建，规划规模宏大，其核心指标充分体现了“宜居”优先的原则：

容积率仅0.46：绿地率达到35.01，远低于≤0.8的规划上限，意味着社区内建筑疏朗，楼间距开阔，将为住户提供为宽松、舒适的居住体验。

建筑密度为23.69，建筑度不过23.4米（地上6层）。这种低层、低密度的规划，与海棠湾的整体风貌相协调。

本次二期项目的建设内容远个单纯的居住区，其配套之齐全堪称个完善的“微型城市”。

1. 住宅部分：

规划建设182栋低层联排住宅，总户数738户。

总建筑面积约22.46万平米广州橡塑胶，其中地上建筑面积约20.65万平米。

2. 教育设施：

共配建4所幼儿园（青田幼儿园、兵村幼儿园、中心幼儿园等）和2所小学（青田小学、兵村小学），实现优质教育资源“门口”全覆盖。

3. 文化与生活配套：

文化设施丰富多元：包括社区文化站、文化馆、黎苗文化馆、椰林书社、尚书馆、舍得茶社以及2栋黄道婆文化馆，大地丰富了社区居民的精文化生活。

商业与公共服务完善：规划有社区商业中心、社区服务中心、社区卫生院等，满足日常购物、办事与医疗需求。

4. 市政与安全保障：

配备社区消站（含训练塔），保障社区安全。

建设垃圾收集站、多处配电房及泵房，pvc管道管件胶确保市政基础设施健全。

5. 休闲与运动空间：

设有青田户外运动中心（含衣室、卫生间）及5栋田园楼，为居民提供充足的休闲娱乐和亲近自然的空间。

6. 停车与交通：

规划1234个机动车停车位，并设有约1.81万平米的地下室，充分满足住户的停车需求，保障社区道路通畅与环境整洁。

三亚市海棠湾青田片区危旧房改造（安居工程）二期项目，通过其0.46的低容积率、35.01的绿地率以及涵盖教育、文化、商业、医疗、消等全位的配套设施，旨在造个融优质居住环境、完备公共配套与厚文化底蕴的低密度宜居社区。

青田片区的危旧房改造是个系统工程，除二期外，其他部分也在同步进：

青田风情小镇（安置区）：项目期二区已进行批前公示，将建设包括低层联排住宅、商业和公共配套楼等。

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项目三期：已于2025年启动设计招标工作。根据公告，三期总投资约25.54亿元，规划总建筑面积约47.7万平米，包括住宅、幼儿园及大量配套设施，建设周期预计为2024年四季度至2027年四季度。

危旧房通常存在结构老化、承重能力不足、消隐患突出等问题，通过改造，能够改变脏乱差的城市风貌。能够带动建筑、建材、装修、电、物流等多个产业的发展，为经济增长注入活力。

它不仅是项解决居民住房问题的民生工程，是个旨在提升区域人文氛围、构建和谐生活式的标杆项目。

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