发布日期：2026-03-02 01:21点击次数：189
农历大年初，当香港维多利亚港的贺岁烟火还未升起，资香港置业经纪人林鑫的手机就已经被内地客户的咨询信息刷屏了。为抓住香港楼市的周期，他早早定好大年初三了往返港的铁票。
“我现在带看基本是连轴转，午饭都是在去西九龙铁站接客户的路上随便啃个面包。”林鑫对时代周报记者感叹道，这种忙碌的生活从2024年香港楼市“撤辣”新政后便已开始。
这种线的体感温度，在2025年的数据中得到了印证。香港特区政府土地注册处的数据显示，2025年全年整体楼宇买约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达80702宗，创4年以来新。中原地产数据显示，2025年，1亿港元以上的交易262宗，创历史新。
端资产价格的上涨也引起了监管的注意，针对豪宅的税收调节应声而至。2月25日，香港财政司司长陈茂波在新财政预案中宣布，将调整1亿港元以上的住宅物业交易印花税，税率由4.25上调至6.5。
尽管税率调整，但并未冷却市场的扫货热情。香港四大族已凭借敏锐的市场嗅觉提前出击，在调价与拓客上占了反攻先机。
2月2日，恒基地产在上海发布香港“中环海滨”旗舰项目 Central Yards，旨在北上锁定净值人群；紧接着，长实及港铁作发展的黄竹坑 BLUE COAST 在2月25日新价单，以约5的综涨幅发出“收折扣、涨定价”的信号。新世界发展发布的2026财年中期业绩显示，股东应占亏损37.3亿港元，同比收窄44。此外，新鸿基地产2026财年上半年业绩表现预期，获多投行上调目标价。
当资产重估的共识达成，这场由香港四大族参与的“豪宅盛宴”，正向外界释放出香港楼市估值见底、加速的强烈信号。
客户“追着房子跑”
“2024年大在观望，2025年是在滩，按现在的势头，2026年这波涨势只会猛。”林鑫分析称，现在香港楼市的火热源于多重因素的叠加：面是“才通”等计划的人才红利进入了租转买的爆发点；另面，来自全国乃至全球的客户，看中香港住宅市场在减息周期下的资产避险与增值潜力。
由需求侧驱动的狂热，正迅速倒逼市场收紧筹码。
林鑫向记者透露，他手头目前有七成客户来自内地，诉求其明确，即直奔优质地段的稀缺资产。在他看来，现在的行情已经反转，不再是经纪人求客户买房，而是客户在“追着房子跑”。直观的信号在于，开发商已反客为主，不仅频频调新盘售价、收回早前的购房折扣，甚至连给中介的佣金都在缩减。
市场从买市场转向市场，在各大房企巨头的业绩报告中得到了印证。
2月26日，新鸿基地产公布中期业绩，截至2025年12月31日止6个月，公司收入为527.05亿港元，同比增长31.98；公司股东应占期内溢利为102.47亿港元，同比增长36.21。
2月27日，新世界发展有限公司发布截至2025年12月31日的六个月(2026财政年度上半年)未经审核中期业绩。报告期内，新世界发展收入约83.91亿港元，同比下降约50。股东应占亏损约37.3亿港元，同比收窄44；经调整净利重回正数区间。
2025下半年，新世界发展约销售额达138亿港元，完成全年目标270亿港元的51。其中，香港住宅销售103亿港元创2021年以来新。管理层表示，随着市场环境及减债措施持续见，对全年业绩回暖充满信心，未来将聚焦核心地产业务与财务结构优化双轨并行。
财报数据的为开发商注入了强心针，多势力正趁热铁，开启新轮的盘竞速。
2月27日，建灏地产及旭日在新春团拜活动上披露了旗下楼盘的新动态。建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，集团位于大角咀的122伙新盘将于下周公布命名，计划3月开售。同时，旗下赤柱豪宅One Stanley于2月27日新增购房优惠。旭日集团地产开发部销售及市场策划经理辜锦波透露，集团旗下屯门黄金海湾．意岚将于年内出余货。他预计，2026年香港楼价将上涨5至8，集团也会持续物地皮。
作为本地老龙头的恒基地产也持续加码，正凭借庞大的土地储备在核心地段和新发展区双向发力。
2月27日，恒地旗下红磡汇项目快下周上载楼书，部署3月售。该项目提供约2450个住宅单位，主中至大型单位，PVC管道管件粘结胶两房及三房户型占全盘逾六成，还规划有多个四房大宅。恒基物业代理有限公司董事及营业()部总经理林达民介绍，截至今年2月26日，旗下团队共售出约240个单位，套现约40亿港元，未来年计划出4至5个全新盘。
大行积唱多
不仅是开发商在加码，港府层面也在通过大幅增加土地供应，试图在这轮上行周期中平衡供需。
2月26日，香港政府公布2026-27年度地表。新份地表将出9幅住宅用地，共涉6650伙，当中3幅来自洪水桥片区，共涉3120伙，占总数47。同时亦有3幅属于滚存地皮，分别位于赤柱、东涌及西贡。联同“铁局”等其他供应来源，共提供22580伙，同比增加6成，创近8年新。
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力估价及咨询服务董事梁镇峰认为，地表中仍有2幅滚存的豪宅住宅地皮，包括赤柱环角道及西贡鼓岭清水湾道，用地具稀缺。该两幅地皮早前直未有出，主要受市场气氛疲弱及端住宅成交放缓影响。随着近期豪宅市场气氛回暖，政府或再考虑于今年重启相关地皮的招标程序，以把握复苏势头，进步增加土地收入来源。若政府成功出上述豪宅地皮，将有助为新轮的市场观望情绪注入多信心。
在政策端释放长期供应红利的同时，身处线的头部房企巨头已经嗅到了经济复苏与购买力回归的层逻辑。
长实营业部席经理郭子威表示，香港经济增长动能巩固，股市与楼市形成正向循环，净值人士置业需求持续释放；内地人才政策红利带动内地买入市，加上“供平过租”(即供房比租房便宜)应，租转买需求大量涌现，为楼市奠定坚实需求基础。
这种来自市场的情绪，也迅速转化为投行的乐观预期，各大机构纷纷看多。
盛发布报告指出，香港楼市下跌周期已经见底，住宅房价自去年9月以来上升5，写字楼出租率创下2008年四季以来季度水平。与写字楼相比，盛偏好住宅市场，由于按揭利率，支撑了此前被压抑的需求，盛将今年香港房价预测由上升5调至上升12。
摩根大通发表报告称，大幅调2026年香港住宅房价升幅预测，由原先的5至7，上调到10至15。此外，该行明确指出香港楼市已告别调整期，正式进入新轮上行周期，2027年房价预计将再升约5。
而作为了解本土地产风向的“教父”人物，中原集团创办人施永青给出的预判则为具体。
针对香港楼市升温迹象明显，中原集团集团创办人施永青认为，全年楼价有望靠近20的升幅，并预期新财政年度地计划的地皮将全数售出，且地价升幅将于楼价。
施永青指出，去年楼市峰回路转，由跌转升，反映香港经济与房地产的紧密关系。他观察到，单计今年两个月，主要屋苑楼价已约15，升势急促，令其原先估计全年升幅15的预测变得保守。他新预期，上半年楼价升幅有望达标，全年涨幅可望靠近20，并确认楼市正处于上升周期，且升势正在加剧。
他分析称，楼市升势将呈先快后稳的格局。由于发展商在市场气氛好转下，上半年新盘定价取态将为积，由过往求量转为开始求价，这将带动楼价在上半年录得较大升幅。然而，他亦提醒，若定价上调过急，市场购买力或会作出回应，致销售速度放缓，因此下半年的楼价升幅可能会相对放缓。
(应受访者要求中山PVC管件胶厂家，林鑫为化名。)
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