在持续的地缘政不确定、英国政府对财富的监管姿态以及惩罚印花税制度的多重压力下汕尾PVC管道管件粘结胶，全球净值人群对伦敦端豪宅的投资决策正趋于保守。
根据全球私营房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的数据，伦敦端豪宅市场已连续多年承压。2025年，伦敦仅录得161笔成交单价在1000万美元以上的交易，较上年同期大幅萎缩约32.1。在这指标的全球排名中，伦敦已由2022年的榜跌至五位。
总部位于吉隆坡的亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联创始人兼集团席执行官安萨里（Kashif Ansari）在接受财经记者采访时表示，伦敦豪宅市场正经历刻的转型。从全球资产配置逻辑来看，伦敦已不再是默认的“安全港”。过去数年，英国连续出的税制调整——尤其是“非居民身份”（Non-dom）制度的终结、二套房印花税附加税的提升，以及关于财富税的持续讨论，正迫使买重新审视其持有成本。
“的议价空间”
莱坊数据显示，2025年四季度，伦敦1000万美元以上的豪宅交易仅为35笔，在其监测的12个主要市场中排名跌至七。
“作为名拥有过12年端房产经纪经验的从业者，我明显感受到，过去1~2年间，曾经炙手可热的伦敦豪宅市场已进入度调整阶段。对于买而言，这或许是过去十多年中少有的具有实质议价空间的窗口期。”英国苏富比地产资销售总监车倩毓（Catharine Che）告诉财经记者。
车倩毓举例称，两年前，位中东因迁居计划，将其位于北伦敦的物业挂。尽管挂价与其数年前的购入价（3500万英镑）持平，但在市场下行周期中，该物业终由位亚洲买以2500万英镑购得。“1000万英镑的议价幅度，在伦敦豪宅市场历史上为罕见。”她透露。
她表示汕尾PVC管道管件粘结胶，此类“价值重估型”成交在过去至两年内均有数笔，这在此前的市场峰阶段几乎未曾出现。今年1月，她又完成了宗幅度相近的价格调整型交易，“伦敦端市场很少像今天这样，存在如此显著的谈判空间。”
英国苏富比地产另位资销售总监陈伟杰（Wai Kit Chan）也观察到，目前市场上不少挂价已下调15左右，若计入终的议价空间，折扣力度大。开发商的策略亦趋于软化，为了回笼资金，部分项目的渠道佣金已从过去的2~3攀升至7。
陈伟杰分析称，伦敦豪宅市场在2023年后市场分化明显：“刚需买波动较小，但投资型或型买开始犹豫。在息环境下，他们会反复衡量：是配置实物资产，还是让资金留在银行获取风险收益？毕竟，现在贷款利息比以前，经济形势不稳定也是近期豪宅交易量减少的原因之。”
诱发降温的核心变量
当前英国房地产市场显著的扰动变量莫过于“非居民身份”（Non-dom）制度的终结。这曾延续两百年的制度原允许在英居住、但定居点在海外的人士对海外收益豁纳税。自2025年4月起，新规要求在英居住满4年后，pvc管道管件胶其全球收入均须纳入英国征税范围。
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安萨里称，随着Non-dom制度的落幕，买开始重新评估持有英国资产的要，部分顶富豪选择迁出，转向税负轻且环境宜居的目的地。“这类‘连根拔起’的迁徙正在成为系统趋势。”安萨里发现，阿布扎比和迪拜凭借个税、优质教育和业务便利，正成为伦敦核心豪宅区（PCL）买的替代案。
陈伟杰观察到：“对于这制度的改变，10个富人中会有5个觉得有影响，这5个人就会离开英国。去年我就协助这样位经营跨国生意的企业主以低于市场价20的价格减持了其位于肯辛顿（Kensington）的房产，该随后选择将其全球业务与庭重心迁往他处。”
香港利斯苏富比地产（List Sotheby’s International Realty）业务发展董事陈雅盈（Teresa Chan）对财经记者称，伦敦中心区如威斯敏斯特大厦（Westminster Tower）等项目的咨询量出了预期。她测，这或许是因为受中东局势影响，有海外资产配置需求的买被“分流”回伦敦，同时，买也认为伦敦中心区豪宅的价格已加理。
展望2026年，伦敦豪宅市场有望底部企稳。根据库茨（Coutts）发布的伦敦顶房产指数，核心区价格已较2014年峰值回落10.3，部分区域如骑士桥（Knightsbridge）降幅甚至接近30，形成了明显的价值洼地。太平戴维斯（Savills）预测，2026年核心区价格将趋于平稳，并预计到2030年累计增长8.1。
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