抚州护角胶 马场地块236亿成交，跻身广州地价二！珠江新城地价30多年涨了这么多→

抚州护角胶

　　今天（2月25日），经过9小时的激烈争夺，广州天河区马场地块（1期地块）终被越秀地产以236亿元总价揽入囊中，成功跻身广州地价二。按照业内估，扣除配建和商业体等成本，楼面地价过8.5万元/平米。

　　新年地抚州护角胶 ，总价排名广州二

　　马场1期地块为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2），总用地面积19.45万平米（出让宗地面积17.40万平米），计容建筑面积不大于56.70万平米。地块起始价186.44亿元，增价幅度2000万元，竞买保证金37.29亿元。

　　25日上午10时开之前，已经吸引了六房企报价，10时开始后，共有八房企参与竞争。至拍结束，整整耗费9小时，经过243轮的报价，终以236亿元成交，顺利晋身为广州地价前二。

　　截至目前抚州护角胶 ，广州宅地成交总地价前5名分别是：亚运城地块（255亿）、马场地块（236亿）、番禺长隆万博地块（197亿）、广船地块（188亿）、南面粉厂地块（186亿）。

　　查阅官资料可见，珠江新城自1994年开始土地出让，彼时政府与企业签署土地受让同，初预计达成的地价为3500元/平米，但同未终执行。随后三年，仍为上述同企业买地，楼面地价不到3000元/平米。

　　30多年来，马场地块的价值也在跟着区域地块价值水涨船。2009年，号称珠江新城后块住宅用地的D8-C3地块，以楼面地价15324元/平米顺利出让；2012年出的珠江新城D4-B2商业金融地块，成交楼面地价达32967元/平米，刷新了当时该板块地价。而今马场1期地块成交楼面地价达到8.5万元/平米，依然创下地价新纪录。

　　30多年间抚州护角胶 ，珠江新城地价从每平米3000多元，PVC管道管件粘结胶上涨至8万多元，这身价涨的20多倍，是珠江新城价值的直接体现，也是天河区乃至广州市整体实力稳步提升的佳证明。珠江新城依然可谓广州“金贵”的地。

　　世界定位，马场蝶变在即

　　马场片区位于天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州金融城的几何中心，是广州中央活力区空间缝与升的战略支点，规划片区用地面积38.42公顷，此次出让的是该片区1期地块。

　　地块原身是1992年兴建的广州赛马场，曾为经营赛马赛事用地。1999年，广州赛马场宣布停赛停业。停赛后的马场地块渐渐沉寂。2008年，赛马总公司重新接收赛马场场地设立汽车城，随后，餐饮、康体娱乐、汽车及居等成为赛马场主要经营业态。

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　　2014年4月起，赛马场汽车城又宣布关闭，众多入驻的汽车逐搬离。2024年7月31日，珠江新城内的代表项目马会居停止营业，进步进马场的新改造工作。2025年12月2日，《天河区马场地块控制详细规划》经广州市规委会审议通过。

　　根据相关规划，马场地块将蝶变为具有世界吸引力的“人民文体新客厅·商都消费地”（总体定位）。此前2025年10月广州市印发的《提振消费项行动实施案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为动建设的端商业载体，明确计划在此引入华南个SKP项目。

　　从整体上看，马场地块将以“链接”为主题造立体城市，建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为体的城市综体街区。值得提的是，该规划还指出抚州护角胶 ，项目将造条总长约23公里的“城市绿链”，其核心段为串联天河CBD、珠江公园、马场及天河公园的4.5公里林荫步道。