杭州望天际项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
杭州豪宅价格几乎追平线城市。
7 月 17 日，杭州"顶豪六小龙"之的望天际项目开盘"日光"，开盘整体备案均价 14.23 万元 / 平米，套均总价约 5091 万元。其中，624 平米大户型房源单价约 24.39 万元 / 平米，成交总价突破 1.52 亿元。据望天际项目透露，此次开盘 66 套房源全盘售罄，总销售额约 33.6 亿元。
《每日经济新闻》记者（以下简称"每经记者"）7 月 15 日在望天际售楼处获悉："此次开盘不同户型定价差异较大，例如同样户型、同等装修，能直面江对岸‘日月同辉’景观的房源聊城护角胶，单价贵 10 万元 / 平米，总价要贵倍。"
中指研究院华东大区常务总经理院生对每经记者说："豪宅的热销对市场的预期和信心肯定能带来正向积的作用，但现在的市场呈现 K 型分化，未来会加剧资金的进步聚焦，项目分化常态化。2026 年下半年杭州待入市豪宅项目约 2500 套，以已开项目后续加为主，新盘量减少，供应节奏从集中爆发转向‘平稳释放’。"
总价手每经记者注意到，今年以来，杭州"顶豪六小龙"入市频现"日光"。
中指研究院统计数据显示，杭州 2026 年上半年共计开盘 239 次，开盘房源量 11458 套，盘数量下滑明显。不过热门项目表现依旧亮眼，"顶豪六小龙"集中入市提振市场，栖湖云庄开 38 套排屋备案均价 15.43 万元 / 平米，当日售罄；万潮玖序备案均价突破 10 万元 / 平米，开 42 套 260 平米户型同样当日清盘。
此次开盘的另"顶豪"望天际，由滨江集团、建发房产、金茂共同开发。公开资料显示，望天际所在的水电新村地块于 2025 年 3 月出让，当时成交楼面价 77409 元 / 平米，溢价率近 70，刷新当时杭州土拍市场单价"地"纪录。
由于包括望天际在内的三大顶豪产品（望天际、万潮玖序和奥映世纪轩）均为沿江项目，江景成为上述项目的重要关注点。"买房人非常关注江景，且价格并不是他们在意的，所以 386 平米、10 楼以上的户型受欢迎，手的房源约 10 个人摇号套房，总价的房源反而手。"望天际项目负责人告诉每经记者。
"上市企业掌舵人、新兴科技精英、杭州本土‘老钱’，是买房主力。"她透露，pvc管道管件胶"很多都是百度百科上可查的企业主，实体企业董事长占比达 41。从城市来看，外地买占比 15，上海多。"
另面，购房群体明显年轻化。望天际本次开盘聊城护角胶，主力购买群体年龄在 35 — 45 岁之间，平均年龄仅 39 岁。
豪宅成交活跃
每经记者注意到，2026 年上半年，杭州总价 1000 万元以上商品住宅市场成交活跃度显著提升。
院生向每经记者提供了组数据：2026 年上半年杭州总价 1000 万元以上新房累计成交 2158 套，较 2025 年同期（1308 套）大幅增长 65；成交面积达到 59.03 万平米，同比增长 85.1；上半年累计成交金额为 404.91 亿元，同比增长 122.8。
从成交均价来看，上半年为 68612 元 / 平米，较 2025 年同期上涨 18.5。套均总价为 1876.85 万元，同比上涨 23.9。
端市场整体呈现"量价齐升"的态势，其中 5 月份成交均价和套均总价均达到上半年峰值，分别为 80184 元 / 平米和 2203.65 万元 / 套。
但院生指出，市场开始出现变化。
杭州部分端项目负责人也向记者提及，与年初相比，随着供应增加、销售持续，端楼盘的去化开始放缓。
"面，低密产品成为杭州市场结构亮点，禁墅令和稀缺带来了项目的溢价和快速去化。例如白马湖排屋叠墅、武林宸院纯叠墅、海潮玖序叠墅等计 300 套，约占总量 10，后续去化表现将检验市场对低密产品的承接力。"院生分析，"另面，层大平层进入淘汰赛。截至 2026 年 6 月，杭州 8 区 300 平米以上房源共计 921 套可售，出清周期 14 个月，下半年多个‘ 10 万 + ’项目同期入市，供应放量与客群有限的矛盾加剧。得房率、外立面、公区、景观成标配，只有‘顶格’项目能维持热度。"相关词条:玻璃棉 塑料挤出机厂家 钢绞线 管道保温 PVC管道管件粘结胶
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