近日中山泡沫板胶，圳市规划和自然资源局宝安管理局发布新通告，正式公布了宝安中心区大型住宅项目——泰华梧桐林居的《建设工程规划许可证》及总平面图。

这意味着，这个在圳楼市备受瞩目、历经二十余年开发周期的大盘，在规划层面上又迈出了新的步。南都湾财社记者了解到，项目曾计划于2024年12月完成竣工，市场普遍传项目当前已建，但正式入市案尚未对外公布。

规划再公布，入市式仍官定论

依据官公示信息，本次核发建设工程规划许可涵盖项目5栋、7栋、8栋、9栋、10栋、6栋及南区地下室。项目总平面图分为南北两大片区，本次许可楼栋均坐落于南区。

这并非项目次披露规划许可案。去年11月，项目已公示建设工程规划许可证及总平面图相关内容。相较此前版本，本次规划各项指标总体平衡中山泡沫板胶，计容范围内住宅、商业及配套规模维持不变，主要针对不计容空间开展优化细化，各分区建筑面积明细同步微调。

据了解，项目规划案此前历经多轮优化调整。2025年，项目先后完成两项重要规划变：7月建设用地规划许可完成调整，取消套内建筑面积90㎡以下普通住宅相关配比约束；8月总平面图优化公示，住宅总户数由4482套调整至4061套，机动车泊位同步优化至2931个，楼栋轮廓、消流线、景观布局等内容同步完善。

从工程进度来看，南都湾财社记者从圳市住建局网站查询到，该项目北区的部分楼栋已于2025年12月完成竣工验收备案。不过，项目的住宅产品究竟要怎么、何时，市场上直流传着不同版本的猜测。

有市场传言称，项目可能会优先出北区的900多套大户型住宅试水；但也有声音猜测，考虑到历史拿地成本和税务等因素，该项目可能会仿周边的个别楼盘，直接转为“只租不售”的长租公寓模式。对此，开发商面至今并未对外做出官确认，保温护角专用胶项目终是售是租、何时正式亮相，仍需等待官的终公示。

长跑二十余年中山泡沫板胶，黄金地段的“老面孔”

泰华梧桐林居之所以每次有风吹草动都能引发波关注，很大程度上是因为它长的开发周期。

公开资料显示，该项目地块（宗地号A004-0072）早在2003年1月就已签订了70年产权的住宅用地同。从拿地至今，时间跨度已过23年。这期间，项目的进可谓波三折：2007年曾取得过规划许可，但因资金问题迟迟未动工致许可失；2010年，该地块度被列入宝安区的闲置土地清单，后经重新申请和签订补充协议才保留了开发权；直到2020年，项目才真正破土动工，从拿地到开工间隔长达17年。

漫长的开发周期直接带来土地产权缩水。按70年使用年限计，截至2026年，该地块产权已消耗23年，剩余使用年限不足50年。也正因开发节奏缓慢、常年“建而不”，该项目在圳楼市被坊间冠以“宝中捂盘”的称号。

抛开漫长的历史因素，该项目所在的区位条件十分优越。项目位于新湖路与新安西路交会处，距离地铁1号线新安站不过百米。经过二十多年的城市发展，当年同期的“邻居”楼盘早已成为成熟社区，目前周边在售二手房源挂单价在10万元左右，紧邻的云玺锦庭小区目前二手房源挂均价为12.4万元/㎡；此外，周边如壹城、欢乐港湾、宝安体育场、图书馆等商业与市政配套均已十分完善。

值得关注的是，作为宝安中心区近十年来体量大的潜在住宅供应之，泰华梧桐林居总建筑面积约62万平米。论未来这4000多套房源是以商品房销售还是以租赁形式向市场，如此庞大的体量，都将对片区的居住供应格局产生重要影响。

采写：南都·湾财社记者 孙阳 相关词条:铁皮保温施工     隔热条设备     锚索    离心玻璃棉    万能胶生产厂家

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