2月25日漯河护角胶，上海发布七条楼市新政，涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等七项内容。其中，非沪籍庭购置外环内住房，社保缴纳年限由此前的3年调整为1年；叠加多子女庭和购买绿建筑的上浮政策，上海公积金贷款额度可达324万元；对沪籍庭子女成年后购买住房属于成年子女庭唯住房的，征房产税。
业内人士认为，此次上海新政惠及面广，在持续降低购房成本的同时，也将进步促进住房消费需求积释放和供求关系平衡，亦进步巩固当前楼市稳中向好的态势。
上海发布七条楼市新政
2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联印发《关于进步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
其中提出，进步调减住房限购政策：
是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非沪籍居民庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社保或个税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房漯河护角胶，需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社保或个税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社保或个税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
同时，优化住房公积金贷款政策：
是适度提住房公积金贷款额度。将缴存人庭购买套住房的公积金贷款额度从160万元提至240万元，叠加多子女庭和购买绿建筑贷款额度上浮政策（上浮35），上海市公积金庭贷款额度可达到324万元。对购买二套住房的贷款额度也相应予以提。
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二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人庭，在上海市住房或仅有1套住房且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买套住房拓展至购买二套住房。即对多子女庭购买二套住房的，贷款额度在上海市贷款额度基础上上浮20。
另外，完善个人住房房产税政策。支持居民置换需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女庭唯住房的，暂征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女庭唯住房的（除上述共同拥有住房外），暂征收个人住房房产税。
促进各类购房需求释放
上海易居房地产研究院院长严跃进指出，此次上海出台七条楼市新政，泡沫板橡塑板专用胶充分体现上海综施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成应的向，在持续降低购房成本的同时，也将进步促进住房消费需求积释放和供求关系平衡，亦进步巩固当前楼市稳中向好的态势。
其中，此次非沪籍庭在上海购房的门槛进步降低，非沪籍庭（含成年单身人士，下同）购置外环内住房，社保缴纳年限由此前的3年调整为1年。同时，对于满3年社保的非沪籍庭，允许在外环内增购1套住房。另外，除社保外，若居住证满5年亦有购房资格，满足在沪稳定居住群体购房需求。
在公积金政策面，严跃进表示，若叠加多子女庭和购买绿建筑贷款的上浮政策，新政后上海公积金个人贷款额度可达324万元，为全国先水平。同时，落实“认房不认贷”，只要住房或仅有1套住房，且公积金已结清，则继续享有公积金贷款权利。这使得多住房置换庭可获公积金贷款支持，促进型住房需求的释放。此外，对于多子女庭，“公积金贷款额度上浮20”的政策扩大至二套房。
在房产税政策面，严跃进表示，对于沪籍庭子女而言，其成年后次购置住房不征房产税，但在置换阶段会涉及该税种。新政后，若置换后属于唯住房，则不再征收房产税。其体现对型住房需求的支持。
严跃进认为，此次上海新政惠及面广，促进各类购房需求释放。结当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海楼市新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。
“举例来说漯河护角胶，相比此前市区购房需3年社保的要求，当前非沪籍庭仅需满足1年即可购房，即入市节奏有望加快。其若认购套二手房，则将带动房东的房源挂出售和置换，并带动包括新房市场的去库存。据此各市场之间将形成为良和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。”严跃进说。
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