3 月 16 日内蒙古橡塑胶，人民银行上海市分行联国金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款低付款比例政策的通知》，自 2026 年 3 月 16 日起，上海市商业用房（含"商住两用房"）购房贷款低付款比例调整为不低于 30。
通知中要求，辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结本机构经营状况、客户风险状况等因素，理确定每笔贷款的具体付比例。在具体实施中，各银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。
此次调整之前，上海市商业用房（含"商住两用房"）购房贷款低付款比例为不低于 50。
2026 年 1 月内蒙古橡塑胶，人民银行、国金融监督管理总局等发布《关于调整商业用房购房贷款低付款比例政策的通知》，将商业用房（含"商住两用房"）购房贷款低付款比例调整为不低于 30，同时要求央行各省分行、金融监管总局各省派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统的低付款比例基础上，自主确定辖区各城市低付款比例下限。
此后内蒙古、四川、山东、广东、吉林、重庆等多地陆续发文，将商业用房付比例调整为 30。此次上海的政策同样是此前央行政策的落实。
上海易居房地产研究院院长严跃进认为内蒙古橡塑胶，从政策影响来看，新政直接降低了商业用房的买房成本。在实际过程中，商业用房主要包括商业和办公两类项目，客观上使得两类项目能实现购房的成本的降低，积利好相应项目的销售。在项目的销售中，此前市场上已经有所积表现，些商业项目客户量明显增加。
严跃进同时表示，这个政策侧面也跟商业用房去库存向致，直接降低商办项目购房门槛，与当前商业地产库存现状挂钩，尤其针对商业办公存量规模较大的城市。此外，政策隐含支持商业售与产业发展的意图，通过提升流动激活商办物业的产业载体。
从市场反应来看，严跃进认为短期上海部分核心地段商办项目咨询量预计会上涨 30 — 50，投资客占比提升（尤其是近期二手房交易情绪不错，会带动投资市场升温）。此外还将呈现结构分化的特点，即核心区写字楼和商业项目受青睐，pvc管道管件胶而偏远区域商铺仍面临去化压力。
广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示，近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市机构或个人投资者，投资商业办公，并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结的产品，意愿明显增强、案例也增加了。以圳为例，圳贝壳研究院统计，2025 年圳新房非住宅成交占比为 31.4，同比扩大 3.8，不仅增幅进步扩大，而且连续两年增长；二手房非住宅成交占比为 17.5，同比扩大 2，达到 2012 年以来次值。
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"上海也样，近期上海出台了盘活非住宅存量房的办法，鼓励存量非住宅发展新消费、新业态，比如文旅文创、长租公寓、新式餐饮、新式酒店等。随着互联网渗透和 AI 时代到来，创业越来越普遍，公司小型化，甚至 1 人公司，个体或小团队对于商业办公的需求在增加。同时，近年来对于公寓类产品，也开始正视其住宅，甚至居住、办公于体的。因此，将商业用房购房贷款的低付比例统下调至 30，也是为了顺应和助力这面的需求。"李宇嘉称，从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接来看也有助于促进 REITs 的发展壮大。
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