新京报消息，北京房地产大宗交易释放出新的市场信号。7月11日，记者从CBRE世邦魏理仕获悉河南橡塑胶厂，2026年上半年，北京大宗物业投资市场累计录得成交金额257亿元，同比增长50，创下自2022年以来的同期水平。\n
具体到二季度，CBRE世邦魏理仕数据显示，共完成9笔交易，成交金额约123.6亿元。另据仲量联行报告显示，二季度录得的大宗交易为鼎好DH3项目，由啟城投资及多内资险资机构联设立的基金接手。此外，自用型买保持相对活跃，人工智能企业智谱宣布以约3.6亿元总价收购位于上地区域中关村软件园的钻石大厦，计划将其作为公司总部。\n
对于成交额上升原因，世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天认为，论是从交易数量，还是从交易额来看，当前需求都在逐渐释放。些比较优质的可投资产正陆续进入市场。之前，论是物业本身的品质，还是其现金流表现，对投资者的吸引力都不大，或者说价格层面的吸引力不足。但如今，PVC管道管件粘结胶的定价普遍加松动，对买而言，这正是个较好的价格低位入市时机。\n
拆解这257亿元的成交额，37的交易金额来自传统办公板块，同时售物业、数据中心及标仓库等非办公资产也表现活跃。其中河南橡塑胶厂，房山处数据中心被上市公司收购。\n
与此同时，商业不动产公募REITs市场稳步进，售地产持续受到投资者青睐。此前，批登陆上交所的四只商业不动产REITs，论在市场还是二市场，售物业均表现较好。\n
仲量联行区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“具备稳健现金流、运营成熟的优质售资产包持续获得投资机构的关注。在当前市场环境下，投资者加看重收益的确定与资产的流动，优质售资产及稀缺型优质甲办公楼仍将是多数机构资本配置的重要向。”\n
对于下半年，世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩指出：“北京大宗物业市场有望延续修复态势，优质办公资产、长租公寓等标的的放量节奏将是决定成交规模的关键变量。公募REITs及机构间REITs的持续扩容，将为部分符条件的资产（如保障租赁住房、消费基础设施、数据中心）提供清晰的退出路径。”\n
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