近日，北京市住房和城乡建设委员会等三部门印发《关于进步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，从优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个面出台政策，有望好满足居民多样化住房消费需求，稳定北京房地产市场。

此次购房政策调整力度较大。优化住房限购政策面，《通知》明确非京籍庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进步调减为“1年”。调整后，非京籍庭在北京市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。

这意味着，社保或个税缴纳满1年的非京籍庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女庭可再多购买1套；在五环外不限购买套数。此次非京籍庭五环内购房社保年限缩短至1年，降低了新市民、年轻就业群体的安居门槛，有助于好释放刚购房需求。北京楼市限购政策来到2011年以来宽松阶段。

完善房屋赠与政策面，按照此前要求，父母将庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。《通知》明确，对父母将庭名下本市商品住房赠与成年子女的南阳保温护角专用胶，不再核验购房资格。此举回应了居民诉求，也是落实因城施策调减限制措施的表现。

本次北京楼市新政的重头戏是加大住房公积金支持力度。重中之重是适度提了公积金贷款额度。由原套房贷款额度120万元、二套房贷款额度100万元，调整为购房庭中1人为公积金缴存人的，购买套住房公积金贷款贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款额度为100万元；夫妻双均为缴存人的，购买套住房公积金贷款贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款额度为200万元。

符城六区户籍庭在城六区外购买套、购买绿建筑、多子女等条件的，贷款额度可进步上浮。同时符多项条件的，贷款额度可叠加上浮。购房庭中1人为公积金缴存人的，上浮60万元，贷款额度可达180万元；夫妻双均为缴存人的，上浮100万元，贷款额度340万元。

此前公积金贷款额度难以对北京的房价形成足够支撑，多数庭购房需使用较额度的商业贷款，购房总成本较，定程度上对购房需求形成抑制。此次大幅上调公积金贷款额度后，能够直接减轻居民购房资金压力，有提升庭购房能力，保温护角专用胶且每年可为购房庭节省数万元利息支出。同时，城六区户籍居民在城六区外购房、购买绿建筑房源可额外提升贷款额度，有助于鼓励居民外迁安居，平衡市场供求关系，也动绿低碳住宅普及。

此次调整还优化了公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制，缩短了贷款额度所需缴存的年限。《通知》明确，购房庭中1人为公积金缴存人的，每缴存年住房公积金可贷款20万元；夫妻双均为缴存人的，每缴存年住房公积金可贷款40万元。按此测，购房庭中1人为公积金缴存人的，每缴存年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双均为缴存人的，每缴存年住房公积金可多贷款25万元。申请额度，也就是单人申请120万元贷款或夫妻共同申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。

新政实施后，年轻人申请公积金贷款额度的时间提前2年，他们将早获得购房能力，此举有望激发年轻购房者的住房消费积，对市场而言可增加客户。

装修也能提取住房公积金了。对自住住房进行装修装饰的，可申请提取住房公积金，根据装修装饰增值税发票金额的50计提取额度，每套房屋不过25万元。再次申请装修提取，距上次应满10年。此举有助于提居民住房消费意愿。

北京市优化楼市政策，有助于进步提振市场情绪、促进住房需求释放，对房地产市场企稳有积作用。楼市马上要进入“金九银十”销售季，预计此次新政将进步稳定市场预期，扩大购房群体基数，释放购房需求，新房、二手房交易活跃度有望提升。线城市房地产市场向来被视作全国房地产市场风向标，北京楼市政策调整优化，对全国市场预期修复也有望起到积作用。

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