发布日期：2026-08-13 20:25点击次数：125
智通财经APP获悉，中原地产研究部联席董事杨明仪指出，自2025年5月H按跌穿封顶息率，其后息口回落，香港楼价见底重拾升势，换楼需求增多，加上撤辣及租金持续上升，投资客亦涌现，住宅物业价值，CCL已较低位回升近两成，市场购买力明显由细价楼转投中价住宅。
2026年7个月价值1,001至5,000万港元的手及二手私人住宅买登记宗数，分别达2025年全年近九成及逾九成，表现优于大市，以致中价比例上升，只有500万港元或以下的细价楼比例下跌，而5,000万港元以上价豪宅比例则持平。
2026年7个月香港二手私人住宅买约登记宗数录30,175宗，达2025年全年39,821宗的75.8，于同期手的64.4，显示今年二手市况较手火热。
当中3,001至5,000万港元及1,001至3,000万港元的中价二手成交录427宗及4,588宗，达去年全年98.8及93.7，因此宗数占比较2025年上升0.3及2.9个百分点至15.2及1.4，比例创6年及4年位。
虽然楼价止跌回升，但比2021年历史位仍低逾成半，息口回落及银行按揭优惠，加上2024年放宽按揭上限至七成及压力测试下，吸引不少买趁机转买大面积的单位，刺激换楼及投资客增加，带动中价二手交投活跃。
而501至1,000万港元二手成交录11,386宗，达去年全年79.0，所有宗数占比录37.7，比例上升1.5个百分点。相反，500万港元或以下的二手细价楼只达去年全年68.5，表现较逊，故宗数占比略为回落，万能胶厂家7个月录44.9，较2025年下跌4.8个百分点，结束4年连升。
另外，5,000万港元以上的价二手成交达去年全年80.1，宗数占比则不变，连续6年处于0.5到0.7之间。
手面，2026年7个月香港手私人住宅买约登记宗数录13,227宗，达2025年全年20,525宗的64.4。当中1,001至3,000万港元及3,001至5,000万港元的中价手成交录3,131宗及460宗，达去年全年88.9及85.5，以致宗数占比较2025年增加6.5及0.9个百分点至23.7及3.5，比例创5年及6年位。
501至1,000万港元手成交录7,879宗，达去年全年79.0，宗数占比向上迫近六成，录59.6，比例上升11个百分点，创6年新。
不过，今年500万港元或以下的细价楼手成交宗数只及去年全年23.5，跑输大市，致占比明显由近三成回落至只有成，比例大跌18.4个百分点。
楼市好转，楼价升势持续，发展商销售策略不再以低价促销求量，开始转为求价，新盘逐步加价，而且今年主要售中价物业，致手细价楼比例降至2021年后的5年低位。2021年楼市峰期，手低价比例亦仅成。至于5,000万港元以上的价手成交宗数达去年全年63.9，占比相对平稳，连续3年维持2.8水平。
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