为明确市场预期，动业务质量发展孝感万能胶，上海证券交易所于7月24日修订发布了《上海证券交易所资产支持证券挂条件确认规则适用指引2号--大类基础资产（2026年修订）》(以下简称《大类基础资产指引》)。这是在证监会指下，上交所建立公开、透明、可预期的资产证券化产品制度机制，进步提升债券市场服务实体经济能力的重要举措。

　　新增不动产章助力构建多层次不动产证券化市场

　　近年来，不动产证券化业务快速发展，已成为盘活存量资产、拓宽权益融资渠道的重要工具。具备权益属特征的不动产资产支持证券（以下简称机构间REITs）是资产证券化市场的新创新产品，是多层次REITs市场的重要组成部分。经过两年多的探索实践，上交所机构间REITs累计发行规模近 1000亿元，已涵盖速公路、租赁住房、仓储物流、数据中心、商业物业、新能源基础设施等15个细分业态孝感万能胶，为央国企、民营企业和外资企业等各种所有制主体提供了盘活存量资产、实现业务发展模式转变的有资本市场工具。市场主体对于产品特、结构和发挥已形成基本共识，为进步明确产品制度依据、规范产品要求提供了坚实基础。

　　本次《大类基础资产指引》修订以章形式规范不动产基础资产的准入标准和信息披露要求，主要修订要点为:是增设不动产基础资产章节，补齐指引中关于此类基础资产的空缺，明确了不动产基础资产定义及资产类型，规范了不动产项目控制、资产重组、国资转让等准入要求。二是增设机构间REITs特别规定章节，从制度层面明确将具备权益属特征的不动产ABS命名为机构间REITs（原持有型不动产ABS），明确了其权益属的产品定位和要求。

　　完善大类基础资产关注要点突出资产信用严把准入关孝感万能胶

　　结审核实践、政策向、市场关切，本次《大类基础资产指引》修订对部分原有条款进行了优化调整，过程中充分征求了市场机构的意见，并纳入了近期审核实践的新要求，主要修订要点为:

　　是严把保理应收款ABS准入关孝感万能胶，明确保理公司支付保理价款的资金来源不得由债务人垫付，压实保理公司对入池应收账款真实和交易同规的尽调核查职责，细化贸易类应收账款审核要求。

　　二是突出资产信用，提资产质量要求，万能胶生产厂家压实管理人和中介机构对于基础资产现金流立、关联交易公允等的核查要求，范发生现金流混同风险。

　　三是结审核实践，补充各基础资产类型的关注事项，例如明确融资租赁准入标准，要求租赁物不得包括消费品、低值易耗品，强化租赁物可处置核查;调整个人互联网消费贷款金额上限要求，限制互联网助贷业务杠杆规模;细化未来经营收入类项目对特定原始权益人的运营成本覆盖要求等。

　　下步，上交所将立足新发展阶段，贯彻新发展理念，牢牢把握“风险、强监管、促质量发展”的工作主线，按照证监会统部署，贯彻“强本强基、严监严管”的工作要求，坚持公开透明，完善资产支持证券规则体系，引市场主体归位尽责，激发市场创新发展动力，进步发挥资产证券化市场，进债券市场质量发展，好服务构建新发展格局，不断增强服务国战略和实体经济的质。

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