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2月25日，广州天河区马场地块竞拍收官，越秀地产在历时9个小时、243轮的竞价中胜出。236.04亿元的成交价格创下广州历史二位，地块折住宅楼面价破8.5万元/平米，溢价率达26.6，创下广州楼面地价新。
机构认为，该地块竞拍热度远预期，显著了区域楼面价预期，有望对后续市场走势产生重要影响。
热度创新益阳pvc管粘接胶水厂家
马场地块的竞拍从起拍之时起就备受关注，共吸引了保利、越秀、华润、招商、珠实、广州地铁、广州城投、广州建筑8房企报名参拍。限时竞价开始后，游客围观页面多次出现围观人数10万+致实时记录法查看的情况。终经过近9小时、243轮的激烈竞价，由越秀地产以236亿元竞得。
终236.04亿元的成交价格，意味着马场地块的成交综楼面价达到4.16万元/平米。在剔除商业部分楼面价之后，该项目的住宅地块楼面价或将过8.5万元/平米，创广州楼面地价新。有房企人士告诉记者，这意味着马场地块住宅的保本成本或将16万元/平米。
据透露，越秀地产摘地后将紧密结广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能跃升，创造未来城市新生态，进步提升珠江新城对创新人才和端人群的吸引力。
CBD地段益阳pvc管粘接胶水厂家
马场地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，被视作珠江新城后宗大规模综开发用地。在刚刚结束的广东质量发展大会上，马场地块明确定位为“商都消费地 人民文体会客厅”。
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根据规划，马场地块总用地面积约19.45万平米，计容总建筑面积达56.7万平米，泡沫板橡塑板专用胶全国范围内线城市的成熟CBD均已同量可开发用地。项目起始价186.44亿元，起始综楼面价3.29万元/平米。事实上，这项目起始总价就达到了广州涉宅用地起始价TOP2水平。
除了规模大、价格，中指研究院广州分院研究主管陈雪强介绍，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入端时尚百货运营企业，另需建设不低于4.5万㎡的知名五星酒店及同酒店式公寓，对开发商的资金实力和综运营能力要求。
或市场预期
越秀地产面透露，后续在地块北面，将引入年销售额200亿元的端时尚百货企业，地块中部则作为广州约23公里“城市绿链”核心节点，造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，动密度CBD升为“公园中的城市”。
“越秀集团作为总资产万亿的大型综跨国企业，业务涉及地产、金融、交通等多域，其综实力为马场这类复杂、综型地块的开发提供了要保障。”越秀地产面表示，同时在马场所采取的“政府主+国企做地+市场运作”模式中，越秀还参与了前期土地整备，确保后续开发能贴城市规划定位。
陈雪强认为益阳pvc管粘接胶水厂家，该地块作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远预期。此次拍不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响。
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