天津管件胶厂 城盈住房破局国资盘活，百富大厦迭变都核心区新业态范本

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近日，坐落于北京三里屯核心商圈、毗邻使馆区与国贸商圈的百富大厦的北京三里屯工体福朋喜来登酒店和北京城盈酒店(三里屯工体店)，北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店楼三店正式焕新开业。这座国资背景的大宗存量资产，以“万豪福朋喜来登酒店+城盈·瑞贝庭公寓酒店”和城盈住房服务有限公司自有北京城盈酒店(三里屯工体店)全新亮相，完成从传统办公商业混业态向端复住宿生态的成功转型。

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北京减量发展时代，国资资产盘活的新命题

当前，北京城镇化率已达88，迈入存量提质增的关键阶段。财政部124号文关于加快行政事业单位国有资产盘活的政策要求，叠加国资企业化改革的现实压力，让盘活存量资产成为国企提质增的核心抓手，也动国资企业对核心区大宗资产的保值增值逻辑迎来三大根本转变。

大宗资产运营不再是依赖土地自然增值的静态持有，而是转向依靠业运营创造持续现金流的动态运营；不再是只求出租的规模向，而是升为追求价值大化的价值向；也不再是应对资金占用、运营短板的被动处置，而是成为主动盘活创的主动创造。

谈及这核心转型，李圆周直言，减量发展与质量新的大背景下，国资核心资产的保值增值早已跳出“守资产”的传统思维，核心是通过业化、市场化运作，将长期沉淀的“沉睡资产”转化为稳定可靠的“现金流引擎”。

他进步解释，百富大厦地处三里屯服务式公寓核心聚集区，外籍人士、本土净值人群及新兴行业从业者构成了盛且稳定的住宿需求，加之服务式公寓85-90的稳定出租率、远优于写字楼与售业态的租金抗跌，经过多维度市场研判，作为业布局租赁住房市场的住房服务公司，提供可以长短租结的酒店加中端服务式公寓成为盘活项目的优解，同步利用股东的强大背景优势培育北京城盈酒店(三里屯工体店)的获客优势，为国有资产长期保值增值筑牢了根基。

“北京三里屯工体福朋喜来登酒店+北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店+北京城盈酒店(三里屯工体店)”如何实现1+1+1>3？

为大化释放存量空间价值，利用百富大厦作为酒店业态，可以办理特行证的优势，创新区采用万豪集团旗下的北京三里屯工体福朋喜来登酒店、低区采用本土北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店，中区作为城盈住房自有北京城盈酒店(三里屯工体店)的同楼三同步运营，以“+本土运营+自有”多轮驱动，构建起互补共生、协同的复住宿生态。

北京三里屯工体福朋喜来登酒店依托万豪全球影响力，扛起项目地与流量引擎的职责，承接端短途差旅、商务会议日租客源，升区域商务接待能力与消费层；北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店则立足中端连锁公寓酒店定位，聚焦使馆外派、政企驻场、金融管等中长期客群，凭借城创的长短租结模式，成为项目稳定现金流的核心基座与长住客群沉淀池；北京城盈酒店(三里屯工体店)借助金融背景的股东强大优势在项目获取和承载股东差旅和大客户面起到了良好的补充作用。

在李圆周看来，北京三里屯工体福朋喜来登酒店+北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店+北京城盈酒店(三里屯工体店)非简单的同楼共存，而是度的生态互补与价值共创。他强调，树立端形象，万能胶厂家强化规要求，入万豪会员客流，本土保障落地率和灵活，承载华住2.9亿会员流量，自有属于公司文化，利用现有人力资源和大客户的入，正是这种“化运营标准+本土会员+自有团队塑造企业文化”的组，让同空间实现短租与长租、流量与现金流的优匹配，释放整栋资产的大价值。

60天速开业，二天满房的“城盈加速度”

项目运作中，城盈住房充分发挥项目筛选、产品定位、装修改造、营销去化的业优势，同步布局数字化管理系统与智能化设备，引进国内头部酒店集团管理经验，依托原有优质硬件基底做空间优化，以低成本改造实现品质升，同时借助华住集团强大的会员体系与数字化运营能力，锁定核心客群、快速夯实长租底盘。

对于这份出预期的成绩，李圆周将其归功于业化运营与市场化法的度结。他坦言，60天速开业与开业即满房，是市场对项目定位、产品造与运营能力的直接认可，城盈住房通过股东背景进行投资改造、强化数字化智能化管控，匹配国资资产保值增值的核心要求，也充分印证了国资存量资产在业化、市场化运作下，可以实现速度、益与资产增值的多重突破。

为国资存量资产盘活提供可复制的“城盈样本”

百富大厦的成功开业与运营，不仅是次单体资产的焕新升，为北京核心区国资存量盘活造了可复制、可广的完整样本。

项目践行“市场化运营+业化管理”的协同范式，实现资产、投资、运营的有机协同；走出“存量焕新+业态创新”的升路径，将传统商业混业态升为“酒店+国内酒店+端公寓”复型住宿生态；造“+国内+自身运营”的融标杆，兼顾全球标准与本土；紧扣“减量发展+质量新”的城市战略，实现经济益与社会益的有机统。

站在行业发展视角，李圆周将百富大厦的实践定义为国资存量盘活的标杆案例。他表示，未来城盈住房将持续耕核心区存量资产运营，不断化“+国内+自身”多轮驱动模式，持续探索存量资产价值大化路径，为都城市新与国有资产保值增值，贡献多可复制、可广的成熟经验与行业范本。

(责任编辑：黄春棉) 相关词条:设备保温     塑料挤出机厂家     预应力钢绞线    玻璃丝棉    万能胶厂家

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