阳泉保温护角专用胶 证监会发布12条意见，明确支持房企理融资、加大债券融资支持力度

上市房企融资迎来政策利好阳泉保温护角专用胶。

8月28日晚间，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》），包括四部分12条内容，明确支持上市房企理融资，加大对上市房企债券融资支持力度。同时，发挥并购重组中作用，支持上市房企运用多种工具收购涉房资产。

“视同仁满足不同所有制房地产开发企业理融资需求。”文件提到。

财经了解到，此次发布的《意见》是资本市场涉房地产各项融资业务的指引文件。“整体来看，此次发布的新规是助力构建房地产发展新模式的具体举措。”有了解政策背景的相关人士告诉记者。

“根据文件，（上市房企）存量债券滚动续发，增量资金鼓励用于项目。”该人士同时提到。

作为构建房地产发展新模式的重要实践载体，商业不动产的发展备受关注。就在6月中旬，商业不动产REITs起航，批4单商业不动产REITs项目上市。记者获取的新数据显示，截至目前，已有4只商业不动产REITs上市，募集资金过200亿元。另有7只产品获批并在发行中，16只产品在审，计募集资金过850亿元。

支持房企理融资

证监会表示，《意见》的总体要求是，改革房地产开发融资式，动从依赖主体信用向基于项目情况转变。强化房地产域准入、信息披露、资金监管，稳妥范化解处置房地产相关风险，促进房地产质量发展。

如何支持上市房企理融资？新规提到三点：阳泉保温护角专用胶，支持上市房地产开发企业再融资以及综运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。

二，加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券，用于符政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。

三，支持依托符条件的租赁住房、城市新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为REITs扩募资产，稳进商业不动产REITs发展。支持符规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。

值得关注的是，在融资投向上，新规明确，上市房企再融资的募集资金，应当投向符政策要求的市场化房地产项目。

债券融资面，新规明确，支持房企新增发行公司债券用于符政策要求的房地产项目，允许存量公司债券滚动续发。

对于上市房企的并购重组，文件提到，支持上市房企运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产，其中发行股份、定向可转债购买资产的，可以募集配套资金，并用于符政策要求的房地产项目和支付重组交易对价等。

盘活存量资产

对于房企存量资产，新规也提出多项盘活举措，包括拓宽房地产开发企业等权益融资渠道，支持依托符条件的租赁住房、城市新等项目发行REITs，或者作为扩募资产装入已上市REITs。

“研究优化租赁住房原始权益人监管和项目净现金流分派率要求阳泉保温护角专用胶，支持租赁住房体系建设。稳慎进商业不动产REITs发展。”文件中提到。

此外，新规还对优化监管、化解风险作出系列规定。

其中，在优化监管面，新规提出，万能胶生产厂家优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息披露监管，关注执行会计准则情况。

对于潜在违法违规行为，新规表示，严格募集资金持续监管和穿透式监管，严严发行人发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为，加大对系统、团伙造假的惩戒力度。

在风险化解面，《意见》里提到，建立健全房地产域涉资本市场风险预研预判机制，加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业退市监管，畅通多元化退市渠道。配地政府动房地产违约债券处置出清，丰富多元化房地产债券风险处置机制。

稳慎进商业不动产REITs发展

商业不动产是构建房地产发展新模式的重要实践载体，就在年内，商业不动产REITs试点落地。6月中旬，批4单商业不动产REITs项目上市，涉及汇添富上海地产商业REIT、中信建投农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT。

“批产品呈现出主体多元、业态优质、区位核心、运营成熟的鲜明特征，具有较强的示范带动作用。”业内认为，从发行主体看，原始权益人涵盖地国有龙头企业、头部优质民营企业等多元市场主体，兼顾国资稳健属与市场化运营活力。从底层资产看，四只产品覆盖商业售、商业办公楼两大主流商业业态。这些优势为产品稳健运营提供了坚实支撑，也为后续项目发展提供了有益借鉴。

财经获取的新数据显示，截至目前，已有4只商业不动产REITs上市，募集资金过200亿元。另有7只产品获批并在发行中，16只产品在审，计募集资金过850亿元。已受理项目发行主体覆盖央企、地国企、头部民企及外企，资产涵盖商业综体、商业售、办公楼、酒店等成熟业态。

从公募REITs整体发行情况看，数据显示，截至8月25日，公募REITs已上市88只，完成扩募10只，计发行规模2500亿元，市值2348亿元，累计分红366亿元。

“市场运行总体平稳，底层资产类型持续丰富，服务盘活存量资产、扩大有投资的逐步显现，REITs正在成为资本市场服务实体经济的重要工具。”业内认为。 举报 财经广告作，请点击这里此内容为财经原创，著作权归财经所有。未经财经书面授权，不得以任何式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

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