21 世纪经济报道记者 张敏张家界pvc管道管件胶

8 月 11 日下午，北京有两宗住宅用地迎来现场拍。其中，顺义区马头庄村地块由北京银盛泛美底价摘得。天眼查信息显示，北京银盛泛美由辽宁银盛水泥集团有限公司控股，后者的注册地在辽宁辽阳，为实业类民营企业，其此次拿地也被称为"跨界进京"。

至此，今年以来北京已有 3 宗地块由民企竞得，相当于去年全年的水平，其中两宗在下半年成交。

在央国企仍占据主地位的土拍市场，民营房企正逐渐回到"桌"。除北京外，今年下半年以来，上海、广州、杭州、成都、重庆等热点城市，均有民企拿地的案例。在些重要地块的拍中，民企的参与度也在提升。

中指研究院发布的数据显示，截至今年 7 月张家界pvc管道管件胶末，拿地金额 TOP30 的房企中有 7 民企，较 6 月底增加了 3 。

民企回归，被视为房地产市场的积信号。分析人士指出，随着土地市场回归理，参与者的背景正逐渐多元化。但民营房企的拿地热情能否持续，仍取决于多重因素。

跨界入局

在顺义区马头庄村地块出让之前，北京已有两宗住宅用地被民企斩获。其中近的次发生在 7 月 30 日。当日，同样位于顺义区的府前街地块迎来激烈争夺，经过 114 轮竞价，河北民企沧州玖熙以总价 8.308 亿元竞得张家界pvc管道管件胶，溢价率 12.57。

值得提的是，该地块由三房企争夺，除住总外，其余两均为外地民营房企。

早前的 5 月 26 日，民企河北鑫界曾以总价 10.476 亿元竞得丰台蒲黄榆宅地，溢价率 16.40，成交住宅楼面价 62220 元 / 平米。

今年下半年以来，城市土地市场频繁出现民营房企的身影。

8 月 7 日，大连中山区东港板块宗宅地以 17.8 溢价率成交，总地价 1.99 亿元。得主大连宏坤房地产开发有限公司仅成立两个月，其背后资本为民营钢材贸易和科技公司，属于本地实业企业跨界拿地。

8 月 4 日，在上海 2026 年七批次土拍中，温州民企青山控股和华峰集团联手拿下虹口区北外滩地块。青山控股是不锈钢与金属镍生产商，华峰集团为聚氨酯新材料核心制造企业，两企业均非地产背景。

7 月 28 日，广州公开出让四宗用地。其中总价的天河区金融城地块，由南石化旗下的广州昱丰控股有限公司竞得。南石化为广州龙头民企，以海外油气开发、能源贸易、仓储物流、实业投资为核心业务。

同日，杭州出让两宗位于余杭未来科技城的涉宅用地，浙江台州起的民企伟星房产包揽两宗地块，总成交价 28.75 亿元。

今年 7 月，近年来风头正盛的民企邦泰在成都斩获两宗土地，成交总价计 7.86 亿元。另民企海成则在重庆拿下宗两江新区的宅地。这两企业均为本地起的民营房企。

"下半年民企拿地的参与度明显提。"中指研究院企业研究总监刘水向 21 世纪经济报道记者表示，至 2026 年 6 月底，pvc管道管件胶今年拿地金额 TOP30 房企中民企只有 4 ，分别为滨江集团、大华集团、邦泰集团和兴耀房产。到 7 月底，拿地金额 TOP30 房企中民企增长到 7 ，伟星房产、广州昱丰控股、保亿置业入榜。

值得注意的是，不少民营房企并非来自房地产业，而是从其他行业"跨界"而来，体现出拿地主体背景的多元化特征。

错位竞争

近年来，央国企直是土地市场的主力。民营房企逆势入局，与市场回稳和企业策略调整不关系。

刘水表示，核心城市房地产市场点状修复提升了民企的拿地意愿。今年上半年，北京、上海等城市的二手房成交同比明显增长，房价连续多月环比上涨，杭州地价连续创新，带动了民营房企拿地的积。

另外，部分城市优质地块出，"得过账"提了民营房企的拿地意愿。

在企业层面，经过前几年的调整，存活下来的民企多为经营稳健、聚焦核心的"耕型"企业，经营重心回归产品造与服务提升。当央国企在总价地块上竞争激烈时，这些民企抓住窗口期补位核心板块，实现"错位竞争"。

值得注意的是，与大型央国企相比，民营房企的布局具区域特征。体现在土地市场，民企基本在自己耕的区域拿地，很少跨区域拿地。滨江集团、兴耀房产和保亿置业均是耕杭州的民企，均在杭州本地拿地。大华集团、广州昱丰控股分别在大本营上海和广州拿地，邦泰集团在成都、昆明等西南城市拿地。

在大型央国企普遍进行战略收缩的当下，这特点使民企得以在非核心城市进行布局。在二线城市的非核心地段，民营房企也有拿地空间。

某起于重庆的民营房企相关负责人向 21 世纪经济报道记者表示，公司在重庆市的下属区县发展，基本不会迈出重庆，原因是熟悉本地市场，且"走出去"的成本，风险也大。

在市场仍处于调整期、央国企占据主地位的情况下，民营房企的拿地热情能持续多久？

刘水表示，目前民营房企的拿地热情不具备、长期的可持续，但具备结构、阶段的持续。

面，民企拿地热情依赖于新房销售情况，若核心城市新房成交持续放量且价格止跌，民企回款，拿地热情自然延续；若销售再度走弱，民企将率先收缩。

另面，民企拿地也与核心城市优质地块供给节奏相关，民企拿地度依赖"缩量提质"下的优质供给。若地政府继续加大低容积率、小体量优质地块供应，民企参与度将维持。相关词条:不锈钢保温施工     塑料管材生产线     钢绞线厂家    玻璃棉板    泡沫板橡塑板专用胶

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