来宾泡沫板专用胶厂 国企特发地产，落子圳中部！又大盘来了

城市的发展 来宾泡沫板专用胶厂

从来不是匀速直线运动

每次产业升、

每轮规划落地

都在悄然重塑价值版图

历经数十年砥砺前行，圳早已跳出单中心发展模式，步入“东进、西协、南联、北拓、中优”的全域提质新阶段。

作为圳地理中位、串联东西部组团的重要战略支点，石芽岭片区既是串联主城核心区与东部产业集群的重要枢纽，也是圳都市核心区扩容、产城度融的关键载体。

图源：龙岗发布

2026年

特发地产落子这片热土

倾力造建筑面积约54万㎡

大型TOD综体

特发·臻华府 

项目果图

项目凭借完备的业态布局、过硬的国企品质、多元的民生配套，成为石芽岭片区近年少见的标杆大盘。它既是圳中部价值重估的生动缩影，也是本土国企扎根城市、服务民生、共建园的务实实践，以匠心回应广大圳建设者安居乐业的美好期盼。

产业风口叠加规划红利 

石芽岭站上时代潮头

要读懂个项目

先要读懂它脚下的土地

根据获批的《圳市国土空间总体规划（2021－2035年）》，圳正式确立“核多心网络化”空间发展格局，都市核心区范围进步扩容，坂田、布吉、吉华、南湾等街道悉数纳入其中。

特发·臻华府所在的区域作为圳核心区，融入圳主城发展体系，迎来前所未有的机遇。

规划引向，产业夯实根基。当前，人工智能、集成电路成为全球科技竞争的核心赛道，国产芯片自主可控是国进的战略向。紧抓时代浪潮，圳中部组团扛起产业攻坚重任，成为全市培育新质生产力的重要承载地。

片区内形成分工清晰、协同发展的完整产业链条：

↗ 坂田聚焦技术研发、平湖主攻生产制造；

↗ 南湾立足应用转化，依托成熟的跨境电商与消费电子产业基础，通产销链路。

图源：龙岗发布

有观察者将这进程形象地比作

“圳时钟指向12点” 

商贸时代是5点的罗湖

金融时代是7点的福田 来宾泡沫板专用胶厂

互联网时代是9点的南山

而AI时代，时针指向了12点的中部

示意图

产业蓬勃发展的同时，石芽岭片区有的生态宜居优势发凸显。不同于密度的中心城区，这里以低密住区、生态公园为发展底，生态本底得天厚。

片区内约78万㎡的石芽岭公园绿植繁茂，登山步道、运动场地应俱全，是市民休闲健身的好去处。2026年5月，总面积136.6万㎡的南湾郊野公园正式对外开放，进步扩容城市生态空间，为片区宜居属加码。

南湾郊野公园（图源：美丽圳）

低密的居住属、以公园为核心的生态基底、产业地的战略定位三者叠加，让石芽岭成为圳中部集宜居、宜业、宜安居于体的优质板块。产业引才、生态留人、配套便民，良发展循环逐步构建，片区综价值持续攀升。而特发•臻华府的出现，恰好踩中了这发展节拍。

国企耕坚守初心 

以匠心造品质人居标杆

在房地产行业行稳致远的当下，稳健实力、品质兑现、安心保障成为民生置业的核心诉求。国有企业与生俱来的责任担当与全链条运营能力，便是市场中尤为珍贵的“确定”。

特发•臻华府的开发主体特发地产，隶属于圳市特发集团有限公司。特发集团耕特区四十五载，是圳城市建设、产业发展、民生的亲历者、参与者与建设者。

特发地产二十九载匠心筑，亲历了这座城市生长的每种形态，见证着圳人居的升：

↗ 特发和平里花园斩获“全国建筑工程鲁班”；

↗ 天鹅湖畔花园焕新城市湖居美学；

↗ 香阅四季园、学府朗园是秉承着“用心筑造美满”的理念，以精工品质人居作品，升生活演进的向。

这样拥有厚国企基因的开发商，所承载的远不止座建筑的质量保障——是套从资金实力到开发信用、从运营能力到交付承诺的全链条保障体系。

特发·臻华府坐落于龙岗区南湾街道盛宝路与盛丹路交会处西南侧，位于总建筑面积约54万㎡大城中，融居住、商业、办公、酒店等多元业态，是典型的复型TOD综体。项目主力造建筑面积87—143㎡三至五房产品，适配不同庭的居住需求。

项目规划图

2026年5月7日，项目营销中心与实景样板房对外开放。活动现场，特发地产以“八好八优”好房子标准，解读了项目整体规划逻辑；围绕“站城体×岭南新生”设计主线，讲述镬耳山墙、古典花窗等岭南人文符号融入公共空间的造思路，让现代建筑与本土文化相融共生。

项目实景图

项目实景图

从前期规划的反复敲，到施工建设的严苛管控，再到公共空间的人文营造，特发地产始终以国企标准把控每道工序、磨每处细节。这份不折扣的国企兑现力，是市场稀缺的置业保障，是圳奋斗者扎根城市的安心底气。

全维配套落地见 

构筑圳奋斗者理想安居园

对于扎根圳、逐梦前行的广大奋斗者而言，理想的居所不只是处遮风挡雨的空间，是立足城市核心、坐拥完善配套、兼顾品质与温度、能够扎根的幸福港湾。

特发·臻华府立足圳中部，依托TOD综体优势，整交通、教育、商业、生态、文体等全维度资源，全位满足市民多元化生活需求。

01 来宾泡沫板专用胶厂

双地铁TOD枢纽，织密全域交通网络

轨道交通是城市通勤的主动脉，也是片区发展的加速器。项目尤为明显的交通优势在于与地铁14号线和在建17号线缝衔接。

项目周边规划图

其中，已建成运营的14号线石芽岭站与项目实现风雨规划，pvc管道管件胶作为贯穿城市核心的快速通勤线，4站即可直达福田岗厦北枢纽，大幅压缩主城通勤时长，是名其实的城市工作、生活率线；

在建的地铁17号线是价值重磅，线路串联罗湖、布吉、南湾、平湖等核心片区，度衔接平湖核心产业区、片区智造总部基地，同时贯穿罗湖水贝珠宝产业基地，直达罗湖西、毗邻香港，是条贯通港、联动多产业集群的黄金产业动线。

果图

重要的是，双地铁枢纽不仅显著缩短片区与圳核心区的时空距离，实现了城市产业、精英生活、片区发展前景的多维交汇；并依托TOD综体自带的商业业态，造地铁接驳、商业赋能的漫生活归体验，真正实现工作、惬意生活的双重人居理想。

02

全龄段教育布局，护航下代成长成才

优质教育是民生关切的重中之重。项目规划引入18班幼儿园，东侧规划所54班九年贯制学校，计划与住宅同步交付使用，构建起从幼儿园到初中的12年站式教育体系。

放眼周边直线距离3公里范围，南湾学校、康桥外国语学校等十余所中小学环绕。这种“住宅+教育”同步开发的模式，有解决了新建社区常见的教育配套滞后问题。

规划示意图

03

商业文体生态相融，丰富群众精物质生活

项目配套商业体量约3万㎡，多元化商业场景将补齐片区消费配套短板，丰富居民日常购物、餐饮、休闲、娱乐体验。

项目果图

片区同步进公共文体设施建设，南湾文体中心已于2026年3月完成全过程设计招标，未来建成后将成为居民开展文化活动、体育锻炼的公共阵地。外加石芽岭公园、南湾郊野公园两大生态绿肺环绕，繁华商业与自然绿意交相辉映，实现“出则尽享便利、入则静赏繁花”的生活图景。

南湾文体中心果图

04

科学户型设计，提升全民居住幸福感

结当代庭生活习惯，项目造建筑面积87—143㎡三至五房新规产品，涵盖刚需置、进阶、阶置业全产品线。全屋户型格局正、动线科学流畅，动静分区、南北通透，采光通风条件优越，依托空间利用率，大限度减少面积浪费，实际使用率表现出众。

项目果图

项目实景图

同时，项目升臻装交付标准，搭载多重人化精工配置，配备除菌鞋柜、太厨卫三件套等实用装，创新采用烟道外置设计优化室内空间与居住环境，主卧标配智能马桶，以细节质感提升日常居住舒适度。

多样户型矩阵覆盖全场景居住需求，其中：

↗ 建面约87/96㎡竖厅三房、约87㎡横厅三房适配青年置、三口之及中坚群体；

↗ 建面约114㎡四房从容承载二孩庭、三代同堂的居住需求；

↗ 建面约143㎡五房大宅匹配知阶庭的置业理想。

05

全龄友好社区营造，构筑温情多元的品质生活场

在社区营造上，项目秉持以人为本、全龄友好理念，造有温度、有活力、有归属感的人文社区。社区规划多元沉浸式公共空间，覆盖全年龄段生活需求：配置主题儿童乐园，适配孩童玩乐学习。

项目实景图

项目实景图

设置球类运动、瑜伽舞蹈、艺术社交剧场，满足青年运动与休闲社交需求；造雅致棋空间、静谧阅读区，适配长者康养休憩，同时配套泳池、衣室等便民设施。社区内部园林与片区公园生态缝衔接，窗见绿、步步有景，有拉近邻里距离，营造和睦温情的居住氛围，真正实现全龄宜居、邻里和睦的理想生活场景。

项目实景图

值得提的是，项目立足圳中部价值地，在坐拥核芯地段、全维配套、国企品质的同时，依然保持友好的置业门槛，让每位耕圳的奋斗者都能在此匹配属理想居所，轻松实现扎根中“芯”、安居圳的人居梦想。

项目果图

特发·臻华府的落地与建设

契圳

中部提质升的发展脉络

是城市中轴发展战略落地的生动实践

项目依托约54万㎡

大型TOD综体的体量

有补齐片区配套短板

整交通、教育、商业、

生态、文体五大核心资源

这座复型人居大盘

将充分激活片区核心价值

成为圳中部宜居宜业的新地标

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