广西海绵胶价格 内地买涌入，香港上半年手住宅成交有望创七年新

　　南财经 21世纪经济报道记者张伟泽香港报道广西海绵胶价格

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　　4月20日，美联集团行政总裁（住宅）马泰阳在记者会上表示，2026年上半年香港住宅市场交投量将持续上升，手交投有望录得约11300宗，将创七年同期新；二手住宅成交估计可达约26600宗，将创五年同期位。

　　美联报告显示广西海绵胶价格，香港手住宅气氛涨，楼市库存持续下降。截至3月底，香港累积货尾量（包括楼花及现楼）约17589套，创近3年以来的次低，较2025年1月位约23121套，急跌近24。香港新盘定价与二手折让持续收窄，2026年季度是重现约0.5的轻微溢价，为时隔3年半以来次，有助于支撑二手楼价表现。

　　马泰阳表示，2026年季度香港楼市交投畅，住宅手及二手成交同步向好，楼价与租金升幅均创多年同期新。

　　据香港土地注册处数据显示，季度香港整体物业注册量达23292宗，同比大幅上升约46.4，创下13年同期新。住宅市场表现尤为突出，根据美联报告数据，2026年季香港手私宅成交量录得6291宗，同比急升43.8，创自2013年《手住宅物业销售条例》实施以来的同期新；二手住宅成交量预计录得约1.46万宗，同比亦大涨约41，创近5年同期位。

　　马泰阳指出，近期香港住宅市场多重利好因素接踵而至，这些因素带动购买力加速涌入住宅市场，买信心逐步回稳，pvc管道管件胶整体入市意愿明显转趋积。他表示，主要因素包括人民币持续升值以及租金屡创新等。

　　马泰阳对21世纪经济报道记者表示，除热钱持续流入所带来的积影响之外，香港本地经济基本面亦不断，居民的置业意愿随之回升。与此同时，香港楼价自位回落后已累计约10，“追涨”心态渐起，不少持有中小型单位的本地业主趁势放售，再换购大单位重新入市，进步带动成交量放大。

　　据了解，“美联楼价指数”2026年季度环比上升4.57，创近三年同期新，亦为近八年同期次。进入4月，香港楼价升势延续，新报143.37点，年内累升6.43，升幅已去年全年5.14的水平，并创近两年半来的新。

　　对于香港楼市中的内地买，美联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报道记者表示，今年季度内地买在港置业宗数近3900宗，同比上升逾50；成交金额是突破400亿港元，同比大幅上升逾90。值得注意的是，内地买入市热情已呈现持续而非次特征——其月度成交量已连续13个月维持在千宗水平，创有纪录以来长连续期，反映内地买参与香港楼市已趋于常态化。

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