2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联印发《关于进步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。

　　《通知》明确进步调减住房限购政策。是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　二是符条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上临汾橡塑专用胶，可在外环内增购1套住房。

　　三是符条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，需提供缴纳社保或个税证明。

　　按照上述规定，非沪籍居民庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

　　《通知》规定优化住房公积金政策。是适度提住房公积金贷款额度。将缴存人庭购买套住房的公积金贷款额度从160万元提至240万元，叠加多子女庭和购买绿建筑贷款额度上浮政策（上浮35）临汾橡塑专用胶，上海市公积金庭贷款额度可达到324万元。对购买二套住房的贷款额度也相应予以提。

　　二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人庭，在上海市住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，保温护角专用胶在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

　　三是扩大多子女庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买套住房拓展至购买二套住房。即对多子女庭购买二套住房的，贷款额度在上海市贷款额度基础上上浮20。

　　此外，为支持居民置换需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女庭唯住房的，暂征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女庭唯住房的（除上述共同拥有住房外），暂征收个人住房房产税。

　　购房人庭住房情况发生变化，符上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

　　上海易居房地产研究院院长严跃进分析称，此次上海楼市新政涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等7项内容临汾橡塑专用胶，有望发挥积应，进步促进房地产市场的平稳健康发展。

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